一線搜查｜富康花園現「發泡膠山」 成老鼠、曱甴樂園 清潔費逾70萬惹居民質疑
《一線搜查》日前接獲將軍澳富康花園一班業主集體投訴，指正面臨嚴重衛生問題，屋苑內外垃圾成堆、污水橫流，每晚更有大量發泡膠箱堆積，引來老鼠和曱甴。有居民更形容屋苑內「污煙瘴氣」，對此深感不滿。他們曾多次向食環署及管理公司投訴，卻未見改善，管理公司更被指多年來敷衍了事，令問題愈演愈烈。
發泡膠山包圍屋苑 老鼠、曱甴橫行 衛生環境惡劣
業主趙先生表示，自己在富康花園居住了超過20年，過去環境尚可，但近十年情況急劇惡化，特別是屋苑樓下商場由售賣乾貨轉型為街市後，衛生問題變得更加嚴重，「其實做街市都可以做到很乾淨、整齊的，但唔知點解我哋屋苑就可以做到咁差」。
據居民反映，屋苑每晚的發泡膠箱堆積問題尤為嚴重，清潔工人慣常將發泡膠箱從屋苑內跨過矮牆拋出，隨後由貨車運走，形成「發泡膠山」包圍屋苑的景象。這些垃圾不僅破壞環境，還吸引大量老鼠和曱甴，居民不堪其擾。
現場可見，街市內積水、菜渣、肉碎隨處可見，部分商舖更長期霸佔公共空間，甚至阻塞消防通道。趙先生無奈道：「好多商舖將好多雜物或者要賣嘅物品放喺店舖外，可能你又擺、我又擺，大家就越擺越多，導致走廊越收越窄。」
管理處敷衍懶理 商戶收投訴後變本加厲
根據屋苑公契，大廈及屋苑的公共地方不得被阻塞或用於業務用途，因此不少業主致電1823投訴，但未料到投訴完，商戶反而變本加厲，商戶甚至將貨品拉入屋苑內圍，以規避食環署監管。居民見狀只好向管理公司投訴，但同樣無效。
趙先生批評指管理處每次都說會記錄、會跟進，但從未有實際行動。投訴多次後，才發現他們根本在敷衍居民，甚至連法團亦是如此。趙先生指出，法團在會議紀錄中多次提及會向商戶發出律師信，但多年來毫無進展。隨著物流店進駐，商戶霸佔公共地方的情況更趨嚴重，部分商舖僅一兩百平方呎，卻在屋苑行人通道上堆放四五卡板、甚至十數籠貨物。
清潔開支高達73.3萬元 業主被迫埋單
屋苑的財務狀況同樣令人憂慮，有居民發現屋苑不少資源被用於「服務」街市商戶，而非改善住宅環境。翻查屋苑的財務報表，住宅部分的清潔費用僅為每月2萬元，而公眾地方的清潔開支卻高達73.3萬元。業主李太質疑：「十座喎，我哋一座到十座係兩萬蚊清潔費？」她指出，街市每日產生大量垃圾，需頻繁動用夾斗車清運，有時甚至十幾車也無法清理乾淨，「街市係棄置咗很多很多垃圾去嗰個位，我相信呢到係一個支出，令到我們屋苑咁大嘅清潔支出。」
她更發現，2019年11月的財務報表顯示一筆高達2萬多元的影印費，以及清潔合約支出與實際記錄不符，實際支出比合約金額每月多出十幾至二十萬元。當居民在業主大會上質詢時，法團主席僅回應稱額外開支用於購買清潔劑，卻無法解釋為何清潔劑費用如此高昂。
連續七年錄赤字、四度加管理費 街坊群組揭「怪象」
另外，財務報表顯示，富康花園連續七年錄得赤字，管理費自2019年起已上調三次。以一個592平方呎單位為例，管理費由2019年的825元增至2023年7月的963元，今年7月更將第四次上調至1,016元。居民質疑，屋苑樓齡未滿30年，尚未需進行大型維修，但赤字問題卻持續惡化。法團雖然聲稱維修基金有3,000萬元，但扣除1,000萬元的赤字後，實際僅剩2,000萬元，遠低於未來維修所需。
為監察屋苑財務，一群業主於2023年6月成立街坊群組，開始仔細審查帳目。奇妙的是，群組成立後，屋苑帳目突然由長期赤字轉為月月盈餘，維修開支更從每月40至70萬元大幅降至約30萬元。李太質疑過往每次加管理費，支出只增不減，現在卻突然有盈餘，令人費解，「到底以前赤字係假，定係而家盈餘係假？」
居民又提到，既然赤字已經有所減少，認為不應再加管理費。李太指出，既然在這一年多時間已經將赤字由1,400萬元收窄至1,000萬元，最近這個月更有40至50萬元的盈餘，應該穩定按著這個步伐便可一直收窄。
對於居民的質疑，法團主席將現身回應，據了解他曾擔任當區區議員，今晚節目將繼續播出後續發展。
78 HOY資訊台：《一線搜查》
播出日期：逢周一至五
播出時間：晚上8時77台首播、8時半78台重播
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