差估署樓價指數四連升　分析指樓市最壞時間已過

【有線新聞】今年樓價轉跌為升，差估署上月樓價指數四連升。有分析認為樓市最壞時間已過，但明年樓價能否向上仍要觀望。

本港樓市氣氛改善，住宅樓價持續向上，差餉物業估價署的私人住宅售價指數錄得四連升，9月指數報292.5，按月升幅擴大至1.3%，並收復失地。年初至今，樓價升約1.14%，較2021年9月歷史高位，跌幅收窄至約兩成六。各類單位樓價全線錄得升幅，按月普遍升約1.4%，而753呎至1,075呎的C類單位也錄得微升。

有分析相信，樓市最壞時間已過，今年餘下時間樓價走勢可保持平穩，但明年能否向上仍要觀望。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰：「其實公布了失業率，正在上升，達到短期高位3.9%，因為始終樓價與就業數據有個較大的關連。首先是經濟數據，其次是美國減息步伐，當然現時預視未來是減息周期，到底減息頻率多高、減息幅度多高，如果減息速度沒有預期般快，會否影響樓價尋底情況。」

另一物業顧問萊坊認為，美國很大機會在今月再減息0.25厘，樓價或在未來幾個月開始好轉，但今年全年樓價未見明顯回升，估計全年升約最多3%。明年上半年樓市有望明顯回暖，明年全年樓價有機會升約半成。

至於租金升勢持續，9月私樓租金指數按月再升0.2%，連升十個月，見2019年8月以來六年高位，今年首九個月租金指數累升3.9%。