財智商傳｜蕭亮輝：大企業來港設總部帶動甲廈市道　倡寬限制善用工廈空間

【有線新聞】有測量師行預期，繼續有大型企業來港開設總部，支持本港甲級商廈價格回升，又建議放寬工廈限制，以便轉為非工業用途善用空間。

阿里巴巴及京東兩大內地科網龍頭，去年先後在港斥資巨額置業。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝接受本台《財智．商傳》訪問時預期，類似情況將陸續有來，因部分甲級商廈價格已較高峰期回落六至七成。蕭亮輝：「加上現在市場上不論新、舊盤，可以推出來買賣的選擇亦增加，位置亦好，甚至有一些可以是臨海，有一些所謂『招牌位置』，對於一些企業需要在港打響頭炮或是要有市場認受性，我相信這類型商廈絕對對一些大型企業有吸引力。」

除了大型企業來港開總部，他表示跨國金融機構來港擴充業務，亦令「超甲級」商廈租金帶頭回升。至於家族辦公室落戶，他認為對推動商廈市道未必顯著。蕭亮輝：「家辦或這類型公司租用寫字樓樓面不會很大，一般家辦可能是10個人以內，租用面積可能是兩至三千呎，不會是一些驚天動地的租賃成交。」

政府即將展開新一輪工業用地研究，探討活化工廈的未來路向，蕭亮輝認為如想善用工廈，需要先行鬆綁一些限制，他舉例說最近有投資者想找工廈開設匹克球場便遇到不少難題，譬如需要工業大廈由地面向上數三層這類位置，才可以用來做非工業用途，前設亦需要與對上樓層中間有一層相隔。

商舖市道方面，他預期四個主要街舖區，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角今年租金會有輕微升幅，又指最近多了不少
來自南韓及日本等地的新品牌來港發展，帶旺了一線街舖區的租務成交。