財金百科｜房利美與房地美

【有線新聞】美國總統特朗普表示，正著手推動房地產抵押貸款公司房利美及房地美重新上市，政府將繼續維持隱性擔保及監管，令這兩間很久沒被人談論的公司再度成為熱搜對象。

房利美和房地美是美國兩大房貸機構，主要職能是從銀行及信用社等貸款機構收購符合標準的按揭，並打包成抵押貸款支持證券，即MBS出售。2008年美國一場次按危機，「兩房」面臨破產，最終華府出手接管，財政部透過購買「兩房」優先股注資。2010年「兩房」股票從紐交所退市，轉至場外交易市場。

「兩房」是獲政府資助企業，其發行的MBS亦被視作信用風險較低的「準國債」，融資成本低於私營機構，可以拉低業主的貸款利率，讓美國一般家庭更容易買樓，對美國樓市與金融穩定扮演關鍵角色。

結束接管「兩房」是財政部一個長期目標，特朗普第一任期內亦曾作嘗試但並未成功，現時再度重提結束接管，提議重新上市，外界揣測可能與緩解財赤及為其減稅法案護航。不過，市場亦擔心華府減少對「兩房」的支持，市場對購買MBS的態度或變得謹慎，若需求減弱，可能會推升房貸利率，相信距離「兩房」重新上市，可能還要一段較長時間。