Posts by: 樓盤傳真
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- 2026年11月09日
樓盤傳真 7/11/2026
《樓盤傳真》會帶大家到周末開售的恒地位於大角咀單幢盤逸里1號的售樓現場，以均價約2萬元開盤，同期同銀碼更有面積較大的信置土瓜灣瑅海，買家偏向選擇哪一種面積的單位呢？10月受惠多個大盤推出和以低價開出，一手成交量上升至1,700宗水平，面對加息周期下，分析一下未來走向。一手低開，二手難免受壓，二手業主有甚麼出路呢？英皇旗下位於西半山的the MVP最近收樓，〈業主新睇驗〉會入屋驗收逾1,400呎的四房戶，以大意問題拖累整體分數。不同年代，對於豪宅的定義都各有不同，〈樓傳通識〉會與建築師解構不同年代對於豪宅的定義以及當中的歷史意義。
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- 2026年11月02日
樓盤傳真 31/10/2026
《樓盤傳真》同大家傾下負資產宗數以及一手私樓潛在供應，分別回落以及回升，加上進入加息周期，未來連同加息對於樓市會有加大影響？土瓜灣瑅海首批以均價18,588元開出91伙，與同區半年前的首岸呎價相若，但同期樓價就上升，分析保持相若呎價的原因。同期另一市區新盤大角咀的逸里1號也開出首批50伙，折實平均呎價20,348元，同樣是以小單位為主，準買家應如何選擇呢？〈設計廊〉會到大潭浪琴園參觀逾1,400平方呎單位，景觀能夠直望海景，戶主也是因這個原因而購入單位，設計師將海景融入單位，打造成度假屋。
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- 2026年11月02日
講樓•港市｜年底港銀難抵加息壓力 樓市何去何從？
美聯儲議息暫停加息，不過點陣圖及利率期貨都顯示，年底加息機會很高，本港銀行沒有跟足息率調升之下，可以抗衡多久？樓市去向又會如何？
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- 2026年10月26日
樓盤傳真 24/10/2026
《樓盤傳真》同大家傾下眾多新盤陸續開售，今個星期有高溢價的代表33清水灣，首批的73伙以均價近2.4萬元一呎開盤，除了比同區二手價高出最少近30%，更直迫啟德站一帶的半新盤。同時九龍及新界有不同樓盤上載樓書，例如逸里1號、萬芊及瑅海；瑅海是當中最大規模的一個，比起首岸的開則更大，買家應如何選出呢？〈業主新睇驗〉會到近期熱賣的西沙灣SIERRA SEA，驗收近期收樓的2A期，413平方呎，單位呎價已上升至1.3萬元。〈設計廊〉會再到日出康城第12C期GRAND SEASONS，之前節目有參觀過兩房戶的設計單位，今次會參觀一房戶，同樣是以「輕裝修」，給予多一個例子大家參考。
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- 2026年10月19日
樓盤傳真 17/10/2026
《樓盤傳真》同大家到SIERRA SEA 2C(2)期的賣樓現場，早前幾乎百分百獲利，今期加價近20%推出，對於買家入市信心會否有影響呢？雖則大盤繼續搶佔市場焦點，不過就有新盤重推市淡之下的技倆，部分洋房項目亦重現市場，為大家分析西貢澄林的樓書。上一幅何文田佛光街地皮剛以超出市場估值近5成，有見及此，政府新一季再推出成熟社區地皮，就是石門大涌橋及安心街交界，預料興建960伙，反應會是如何？去年市場放慢推盤之外，令今年下半年收樓的新盤少之又少，〈業主新睇驗〉再到大埔上然，今次驗收頂層連天台特色戶，作為建成前的最後一層，手工會否一致？〈設計廊〉會到天水圍傳統屋苑，逾600平方呎一家三口居住，不過居住年期已久，家人的生活習慣早已不同，需要將舊居進行翻新。
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- 2026年10月12日
樓盤傳真 10/10/2026
《樓盤傳真》同大家傾下今個星期焦點除了何文田佛光街住宅地，由嘉里以高於市場估值近40%中標，每呎樓面地價逾2萬元；有發展商一邊高價買地，另一邊亦有發展商低價推盤，油塘擎海I以10年來九龍區低價登場，周六以價單形式銷售200伙，低價的威力有多大。二手幾乎百分百賺讓的西沙灣大盤再推出新一期，2C(2)期首批開出105伙，比上期首批加價近20%，背後有甚麼因素支撐？另一個市區大盤33清水灣就推出第1期361伙，但樓盤位處於聖若瑟護老院之上，日後保養維修責任何在？近期接二連三的建築安全問題浮現，豪宅盤ONE STANLEY也出現鋼筋與建築圖則不符，更是屋宇署批出入伙紙後才揭發，小業主如何自保？〈業主新睇驗〉會大圍驗收由永泰及萬科發展的UNI Residence，單幢盤提供240伙，不過「麵粉」是2022年樓市高峰期買入，要8,800元一呎，而首批均價只是每平方呎15,000元，會否影響交樓質素呢？
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- 2026年10月05日
樓盤傳真 3/10/2026
《樓盤傳真》同大家傾下油塘新盤，繼長實的親海駅II在2023年中以九龍區7年低價開出後，旁邊越秀的擎海I以均價不足1.4萬元開盤，更是九龍區內10年來的新低價，發展商背後有甚麼原因可以低開以及各個單位的價錢是如何，節目會一一拆解。新地西沙灣SIERRA SEA亦推出新一期2C(2)期，合共提供522伙；面對新一期即將開價，這個「賺讓之城」的二手呎價又會如何走向？8月的二手私宅獲利比率連跌2個月，不過仍有屋苑可做到100%獲利，面對一手低價施壓，未來二手如何「捱打」呢？但高價推出的樓盤，交樓質素能否有保證呢？〈業主新睇驗〉會到黃竹坑站上蓋海盈山4B期，驗收499平方呎的兩房戶。〈設計廊〉繼續留在港島參觀單位，到中半山參觀樓齡逾40年的竹林苑設計，早前物業由發展商「轉租為賣」，業主亦趁機買入，一家四口打造成法式家居。
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- 2026年10月05日
講樓•港市｜銀髮浪潮新機遇 長壽時代迎來地產新貌
掌握全港最多物業資產的一代人正步入銀髮之年，他們主導社會大部的財富結構，能夠為香港經濟及樓市發展帶來甚麼新機遇，請來奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒及萊坊大中華區估價執行董事方耀明，一起構思新方案。
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- 2026年09月28日
樓盤傳真 26/9/2026
《樓盤傳真》同大家傾下施政報告、五年規劃以及美國加息後首周的市場反應。一眾發展商曾經歷過上一個加息以及樓市下行周期，它們會如何面對今次美國加息呢？會是加快推盤步伐還是留貨到樓市上升呢？越秀旗下擎海I率先上載樓書，今期提供617伙，但地理位置欠佳於水泥廠旁，隨著水泥廠停運，區內有何新面貌？市況不就，發展商需要低價推盤，以吸引買家的青睞，〈業主新睇驗〉就到其中一個使用這策略的大埔上然，驗收344平方呎的一房戶，會否因低價推盤而影響交樓質素呢？
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- 2026年09月21日
樓盤傳真 19/9/2026
新一份《施政報告》及《五年規劃》出爐，但對於樓市著墨並不多，《樓盤傳真》同大家傾下，對於房地產市場是否沒有改變就是最好的安排？節目請來不同嘉賓逐一剖析。另外《五年規劃》當中希望透過北都，令市民生活更宜居，實際上可以如何實行？同一時間美國聯儲局決定加息0.25厘，但本港三大發鈔行就沒有跟隨，香港會有甚麼時間加息？供樓人士又應如何部署？最近市場有一宗「半契樓」，成交價比起市場估值低逾一半。若果買家買入業權不完整的物業時，應需留意甚麼？會專題與大家詳細談談。〈設計廊〉的戶主買入950平方呎的單位，只有2個人居住，希望有更多儲物空間，設計師如何透過空間改動，在有限地方加人收納空間，為戶主建立專屬空間。