財智商傳
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- 2025年06月29日
財智商傳｜准酒店商廈改裝學生宿舍 戴德梁行：緩宿位壓力 為乙、丙級商廈提供出路
【有線新聞】商廈及酒店獲准改裝為學生宿舍，有物業顧問認為學生床位空缺超過5.5萬個，政府提出豁免改劃限制有助緩和供應壓力，亦能為租務情況不理想的乙、丙級商廈提供出路。 本港下月推出先導計劃容許商廈及酒店改裝為學生宿舍。戴德梁行執行董事鄧淑賢：「都會惠及到一些商用物業業主，特別是乙級或丙級寫字樓，位置不太好、租務情況不太理想，現在會多了靈活性讓他們做其他用途。」 戴德梁行執行董事兼香港研究部主管鄧淑賢接受本台《財智．商傳》訪問時指出，已有業主、營運商、國際房地產基金表示有興趣發展學生宿舍，「現在市面上學生床位的欠缺數目已經超過5.5萬個床位以上，這數字相信短期內當政府或大學不能立即吸納時，很多時要借助私人發展商的力量。」 淡靜多時的甲級商廈租賃市場，近日因為一宗美資大行以呎租130元預租中環新海濱22萬平方呎物業，而再次成為市場焦點。鄧淑賢認為只是個別事例，因為市面上的新增供應仍有約300萬呎，「現在待租率相對比較高，我們最近的數字都是在19%左右，變相租戶在市場上選擇這麼多的時候，業主可以提價的空間亦都相對比較低。」 零售商舖方面，她認為遠離遊客區的二、三線舖位面對的空置及減租壓力相對
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- 2025年06月22日
財智商傳｜德勤中國華南區主管合夥人歐振興
日期：22/6/2025 嘉賓：德勤中國華南區主管合夥人歐振興 主持：黃皓琳 題目：中概股回流、新股集資、GEM板發展、中東機遇
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- 2025年06月22日
財智商傳｜迎中概股回流 歐振興：寬「一股十票」上限、降市值門檻
【有線新聞】本港部署迎接美國上市中概股回歸，有會計業人士建議放寬同股不同權股份的「一股十票」上限，以及降低市值要求，為中概股回流拆牆鬆綁。 政府已指示港交所及證監會為美國上市中概股回流香港做準備，德勤中國華南區主管合夥人歐振興接受本台《財智．商傳》訪問時指出，尚未回流的20多間中概股，有不少採用同股不同權架構，建議監管當局放寬相關限制。「香港的規定是最多一股10票，那些企業大多是一股20、30票，除非它們自行更改同股不同權安排，否則回流不到香港。另方面一些公司如不是同股不同權，但100億市值及兩年合規，這門檻有否機會亦可審視並降低。」 中小企融資方面，他認為GEM板仍未能發揮作用，建議引入多些措施提高流動性。歐振興：「GEM板能否與其他中小板互聯互通，如北交所，與專精特新公司一齊做。現時GEM板流動性不是那麼高，會否考慮加入措施吸引多些投資者參與，如暫時寬免或減免GEM股票印花稅。」 歐振興早前以會計師公會會長身份跟隨政府出訪中東，他認為當地企業正探討來港上市的機會，但港交所現行認可的司法權區尚未包括主要中東地區，這方面需要審視及提供指引。
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- 2025年06月15日
財智商傳｜陳浩濂：夥港交所招上市公司遷冊回港 全球稅制改革成落戶誘因
【有線新聞】財經事務及庫務局副局長陳浩濂表示將聯同港交所招攬本港已上市公司遷冊回港，又指全球稅務改革成為推動企業落戶香港的誘因。 百慕達、開曼群島等離岸市場一向是企業的熱門註冊地點，但隨著全球稅務改革落實，情況可能有變。陳浩濂：「BEPS 2.0即環球稅務框架，令原本註冊地的合規成本要符合一些經濟實體定義，甚至要求管理層或董事會在當地召開，都令到企業很困難。」 財經事務及庫務局副局長陳浩濂接受本台《財智．商傳》訪問時指出，本港最近落實公司遷冊制度正好能把握到時機，吸引企業轉至香港落戶，「有遷冊制度後就可以便利它們，可以有措施直接轉來香港，在港成立就不需要在原地清盤。這制度一方面可減省程序，同時大大降低成本，亦受業界歡迎。」他表示有不少企業正研究遷冊來港，又指已在港上市的企業會是當局重點招攬目標，稍後將聯同港交所加強相關宣傳。 俗稱「投資移民」的新資本投資者入境計劃，三月時放寬了部分要求，陳浩濂指收到的申請有明顯增長，「去年三月剛推出計劃到今年二月，平均每月收到的申請約70多宗，今年三月推出新的優化措施後，過去三、四、五月每個月都收到超過120宗申請。」 他表示，計劃自去年三月推出至今年
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- 2025年06月09日
財智商傳｜金發局總監及政策研究主管董一岳
日期：9/6/2025 嘉賓：金發局總監及政策研究主管董一岳 主持：黃皓琳 題目：本港保險業發展前景(專屬自保、海事保險、保險相連證券等)
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- 2025年06月08日
財智商傳｜金發局：鼓勵上市公司及外企在港設「專屬自保」 強化港國際風險中心優勢
【有線新聞】金發局建議鼓勵本港上市公司在港設立「專屬自保」公司，亦要向海外企業多加宣傳，推廣本港作為國際風險管理中心的優勢。 本港推動「專屬自保」逾十年，但連同早前滙豐開設的公司，至今只得五家企業在港設立「專屬自保」公司，進度未見顯著。金發局總監及政策研究主管董一岳：「『專屬自保』公司的本質一定要有區域總部概念，很多財富500強的公司很多都是歐美背景為主，以致好多時都由歐美去做。」 金發局總監及政策研究主管董一岳接受本台《財智．商傳》訪問時認為，本港對相關保險的認知度有待提升，建議先行游說已上市公司成立，亦要加強對外宣傳，「可配合投資推廣署或引進重點企業辦公室，如能配合他們招商引資的動力去不同地方，中東、東南亞、歐美，告訴大家香港有什麼優勢。」 政府亦積極推動保險相連證券發展，以便保險公司有效管理風險，但經過08年金融海嘯一役，市場對證券化產品的風險尤其關注。董一岳：「風險一定存在，但我們不應該『斬腳趾避沙蟲』，每項投資都有風險，最重要是令到主要投資者及群眾明白這類保險相連證券產品ILS，如你投資有什麼好處，也要令他們明白所要承受的風險。」 他認為推售有關產品時，亦要考慮銷售對象，並要
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- 2025年06月01日
財智商傳｜AI觸發銀行裁員潮？ WeLab李家達：不懂用AI才會被取代
【有線新聞】市場憂慮AI觸發銀行裁員潮，有虛擬銀行負責人指出虛擬銀行以科技驅動，人手只是同規模傳統銀行約五分一，較易應對AI帶來的挑戰。 近日有傳統大型銀行裁員，市場關注隨著AI人工智能被廣泛應用，銀行裁員壓力會否更加大。WeLab Bank行政總裁李家達：「傳統銀行架構上可能比較臃腫，數字銀行建立時已是科技驅動，所有東西都不是用人去驅動，是用科技驅動。在我們的規模下，比如跟相對接近規模的銀行比較，我們的人手只是他們五分一左右。」 虛擬銀行WeLab Bank行政總裁李家達接受本台《財智•商傳》訪問時指出，應用AI的確可以顯著提升效率，「如果現在我們推出新推廣，我們可以用AI先去了解市場，了解我們競爭對手的產品有何優點缺點。再去到怎樣做推廣、怎樣寫宣傳內容，以前這些可能需要五個同事兩星期工作，現在可能兩個小時已可做到一個活動。」 他認為AI不會取代人的工作，但懂得用AI的人就可以取代其他人的崗位，企業當下最需要做的就是加強培訓員工，確保所有前線及後勤員工都有能力應用AI。
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- 2025年05月25日
財智商傳｜總商會：港金融、法律優勢助吸中東資金 中東渴求海外人才增港人機遇
【有線新聞】香港總商會主席陳瑞娟表示，中東經濟正循多元化方向發展，非常渴求外來人才，正好為港人及港商帶來機會，又指本港的法律及金融優勢對中東資金及企業亦有相當吸引力。 行政長官李家超最近帶同本港商界及內地企業出訪中東探索商機。香港總商會主席陳瑞娟：「第一次有內地企業參加，真正實現到、體會到香港內聯外通的優勢，怎樣發揮『引進來、走出去』，也跟當地企業介紹香港特質、優勢，讓企業更了解香港、投資香港。」 有份隨行的香港總商會主席陳瑞娟接受本台《財智•商傳》訪問時指出，中東地區對金融發展尤其感興趣，例如金融科技、綠色金融等，亦想為資金尋找出路，正好為本港帶來機遇。「始終資金雄厚，那邊高資產淨值人士都很多，他們很有興趣來做家族辦公室。香港的政策是怎樣？香港的稅務寬免是怎樣？這些方面都有深入討論。」 除了吸引資金，在招攬中東企業方面，她認為本港亦具有相當優勢，「香港的優勢就是香港是全球唯一中英雙語普通法的司法管轄區，這是很重要、很吸引，如希望經過香港作為跳板進入內地，有一個中英雙語普通法幫助做生意，絕對可以降低成本。」 陳瑞娟指出，中東是「一帶一路」重要經濟體，近年更積極轉型發展多元化經濟，不同產
