財經資訊

甲級商廈空置率創新高　物業顧問料年內沒改善　中環等核心區供過於求

【有線新聞】去年本港甲級商廈空置率創歷史新高，有物業顧問預期今年情況不會改善，尤其是中環等核心區域，因為仍然供過於求。 本港商廈市道疲弱，去年甲級商廈空置率創歷史新高，物業顧問高力預料今年商廈租金仍然有下行壓力，最少將下調2%，甲級商廈空置率亦有機會繼續創新高，當中以核心商業區情況更為明顯。 高力香港研究部主管李婉茵：「有數個原來預計應該是去年落成的新供應，包括中環兩個新供應都有延後完工日期，都會去到今年才會正式完工及入伙。就算今年其預租率或出租率有改善情況下，可能這些新供應都會令整體空置率，在需求不是很大改善情況下，可能有機會繼續推高，（空置率）可能到16%、17%。」她預期市場需要兩至三年時間消化大部分新供應。 至於商舖市道則有回暖跡象，去年一線街舖租金全年錄得7.5%升幅。隨著旅客增加，高力預料餐飲、娛樂等零售商將成為今年租賃市場主要動力，估計一線街舖租金今年最多可上升一成，但與疫情前租金水平仍有一段距離。 李婉茵：「其實整體疫情時間（街舖租金）跌了25%至30%，現在都未回到疫情前情況。如果今年升多10%，加上之前8%升幅，仍然未返回疫情前水平。」近日港人北上消費成風，高力認為

港股表現疲弱　歐冠昇：市場乏信心接近「投降點」　解釋不與港交所續約原因

【有線新聞】近日港股表現疲弱，港交所行政總裁歐冠昇認為是市場對港股缺乏信心。 歐冠昇在瑞士達沃斯世界經濟論壇接受《彭博》訪問時表示，香港股市欠缺信心，加上利率高企、地緣政治局勢以及對中國經濟增長的憂慮，造成投資者共同拋售的環境，認為港股已接近「投降點」，亦即投資者已沽售資產離場。另外他又解釋不與港交所續約的原因，是因為目前家人居於美國，需要考慮其他個人發展。

開市交易所直播室02 18/01/2024

開市交易所直播室01 18/01/2024

全球宜居城市香港回升至77位　惟十年來排名大幅下滑　機構：受政治環境影響

【有線新聞】有機構調查顯示，香港的年度宜居城市排名由2022年的92位回升15級、至77位，但遠低於10年前的17位，新加坡繼續排名全球首位。 隨著本港去年全面放寬防疫限制，香港宜居程度略見改善，全球外派人力資源顧問機構發布年度宜居城市排名，香港由2022年的92位回升至77位，新加坡繼續排名全球第一。 不過用十年數字比較，本港已由2013年的17位下跌60級，主要受政治環境及言論自由評分下跌影響。亞洲區域總經理夏力信：「過去十年排名整體呈下降趨勢，香港確實有情況令外籍人士面臨更大挑戰，與其他地點相比，例如香港的污染水平仍然高於機構關注的其他城市；自然災害的影響，過去六個月左右本港出現數個強烈颱風及黑色暴雨。 但機構認為國安法不太影響外派人員，所以對排名的影響輕微。亞洲區域總經理夏力信：「我們不太認為國安法是重要（因素），外籍人士在日常中不太可能對他有重大影響。」 他指本港相較新加坡等其他城市較大機會面對自然災禍挑戰，但本港處理能力已較其他地區高，加上本港仍然擁有優良基礎建設、娛樂活動及低犯罪率，在亞洲地區中吸引力僅次於新加坡、日本及南韓。

中銀香港：機管局零售債券有一定吸引力

機管局零售債券開始接受認購，年利率定息4.25厘。聯席牽頭行之一的中銀香港認為今批債券仍有一定吸引力。 中銀香港個人數字金融產品部助理總經理梁美怡說：「美國今年有機會減息，市場定存息率開始有所回落，今批機管局債券有2.5年期，在2.5年內能鎖定利率4.25%的回報水平，在市場上有一定吸引力。」 今批債券集資所得用於興建第三跑道及一般企業用途，由於今次債券集資只得50億元，她預期認購反應不俗，認購人數或達到20萬人，建議每人最少認購3手。 今批債券每手一萬元，下周四下午截止認購，下月6日在港交所上市。 中銀香港提醒市民，在二手市場交易債券時要留意涉及的手續費以及發行人信貸風險。機管局評級是標普「AA+」，代表有穩健信用狀況。

中國去年GDP增5.2％略遜預期　房地產開發投資跌幅擴大　國統局料消費保持增長

【有線新聞】中國去年經濟增長5.2％，第四季增速略低於預期。國統局指支撐消費持續回升的有利條件較多，儲備優化的措施仍為經濟穩定運行護航。 中國去年經濟增速一如預期加快，全年升5.2％，增速高於2022年的3％，亦高於官方設定5％左右的目標。第四季GDP按年升5.2％，增速較第三季加快0.3個百分點，按季比較升1％，略低於預期的升1.1％。 國家統計局局長康義：「2023年我們5.2％的經濟增速不僅高於全球3％左右的預期增速，而且在世界主要經濟體中名列前茅。我國經濟2023年對世界經濟成長的貢獻率有望超過30％，是世界經濟增長最大的引擎，展望2024年我們也要看到。當前外部環境依然複雜嚴峻，國內有效需求不足，部分產業產能過剩，社會預期偏弱，風險隱患依然較多。推動我國經濟進一步回升向好，還要克服一些困難和挑戰。」 上月社會消費品零售總額按年升7.4％，規模以上工業增加值升6.8％，去年固定資產投資累計升3％，增速較首10個月加快0.1個百分點。但全國房地產開發投資跌9.6％，跌幅較首11個月擴大。 國統局指支撐消費持續回升的有利條件較多，估計消費仍保持較好增長。而去年推出增發國債、減稅費、

內地樓價按月跌幅創九年最大　一線新建商品房按年轉跌

【有線新聞】內地上月樓價跌幅擴大，當中按月跌幅是近九年以來最多。 國家統計局公布去年12月70大中城市住宅樓價，按年及按月的跌幅齊齊擴大至0.4%，按月的跌幅是2015年2月以來最大，按年跌幅也是9個月以來最多。一線城市新建商品住宅售價按年計轉跌0.1%，雖然北京及上海樓價仍有升幅，但廣州及深圳跌幅逾3%，二線城市的升幅就放緩至0.1%。

開市交易所直播室02 17/01/2024

開市交易所直播室01 17/01/2024

內地明公布全年經濟增長等數據　IMF：若中國不結構改革或令增速降至4%以下

【有線新聞】內地明日公布季度及全年經濟增長等數據，國際貨幣基金組織IMF指，若中國不進行結構改革，經濟增速可能會降至4%以下。 國際貨幣基金組織IMF總裁格奧爾基耶娃指，中國需要進行結構改革，避免經濟增長大幅下降。她在瑞士達沃斯世界經濟論壇年會上接受CNBC訪問時指，中國正面對短期及長期挑戰。短期內中國的房地產行業仍需要修復，地方政府債務水平也很高，長遠來看需要面對人口老化及人民失去信心等挑戰，又指若中國不改革，經濟增長可能降至4%以下。她認為中國需要改革，並要繼續開放經濟、平衡增長模式，亦要多加注重國內消費，令國民有更多信心，使他們增加支出、減少儲蓄。 國家統計局明日將公布去年第四季經濟增長等數據，市場預計內地上季經濟增速，將會加快至約5.3%，全年增長達5.2%，略高於官方訂下的5%目標。IMF在去年11月，因應北京採取一系列措施支持房地產市場，上調內地2023年，經濟增長預測至5.4%，但考慮到內房問題仍然持續，預料今年將放緩至4.6%。

摩根大通警告資本增值稅或招恐慌性拋售　施永青憂收益減少損換樓意欲

【有線新聞】投行摩根大通指，假如本港引入資本增值稅，在徵稅前會令樓市恐慌拋售，中原集團創辦人施永青擔心，如果賣樓收益減少，可能會影響換樓。 新一份財政預算案將會在下月底公布，面對公共財政壓力，財政司司長陳茂波早前指出，資本增值稅是研究範圍之內，不過摩根大通警告做法或會令樓價波動。摩通指參考外國的做法，資本增值稅可高達50%，若香港實施這個稅種，相信在徵稅前令樓市出現恐慌拋售，對樓價造成短期壓力，但長線就不一定會有影響。摩通認為本港難以實行有關稅制，因為是完全違背本港的低稅理念，區內競爭對手新加坡亦沒有資本增值稅。即使本港實施，亦相信只會限於某些情況下，例如只對2至3年內轉售的物業徵稅，減輕對短期恐慌拋售的潛在影響。 不過業界人士擔心，如果徵稅範圍沒有時限，可能會影響市民換樓。施永青：「我在觀塘買了住宅，300萬元購入，500萬元沽售，然後到其他地區，牛頭角又買入另一個單位，牛頭角的住宅同樣由300萬元升至500萬元。市民賣了自己物業，他想再買另一間本地物業，（樓價）一樣變貴了，沒有得益。政府徵收了資本增值稅，豈不是愈住愈小？」施永青亦表示，香港作為國際金融中心，不但要維護資金的出入自由