一線搜查|跑馬地豪宅1,000萬裝修被指「家徒四壁」 網民拆解3大矜貴之處
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1,000萬裝修費值唔值?據免費電視77台節目《每日樓市》報道,跑馬地最近有一個豪宅單位放售,業主為表誠意,賣出單位前斥資1,000萬元裝修費翻新,以及更換家電,不過就被網民指裝修後看上去空空如也「家徒四壁」。然而,有識貨網民就點出3大原因,認為千萬元裝修費屬合理水平。
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外望維港海景
《每日樓市》早前到訪跑馬地樂景園一個中層5房單位,實用面積達2,853呎,叫價達1.388億元。現場所見,單位設計採用簡單日系風格,客廳望出外的風景是一片翠綠山景,同時可望維港海景。室內空間非常寬敞,主持實測由客廳的一端走到另一端,要走超過20步。
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設大量入牆櫃 主人房面積300呎
單位設有不少收納空間,玄關左、右兩面有到頂鞋櫃,而整面牆亦打造成儲物櫃。書房面積有百多呎,內設書櫃及書檯;小走廊連接廚房,設曲尺工作台面,配備雙門雪櫃、焗爐、洗衣機等;單位內幾間細房各佔150呎至200呎,各設衣櫃;主人房有300呎, 一整面牆身都加設了衣櫃,收納量非常足夠,浴室是雙洗手盆設計,特別之處是設有兩個淋浴間。
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代理指,單位位於中層,叫價比高層貴16%,原因是可以「交吉」,亦可用公司形式轉讓,節省物業印花稅。業主放售前亦非常有誠意地重新翻新,單是裝修費用便斥資1,000萬元。
網民認為太貴:國王的裝修
近日有討論區網民就以「呢個單位名副其實家徒四壁,業主吹到用咗1000萬裝修」為題,認為裝修費不值得。有附和的網民亦認為,單位的傢俬欠奉,是「國王的裝修」、「北歐風裝修Minimalist(極簡主義)」。亦有人打趣指:「貧窮限制想像」。
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識貨網民3點反駁:非常合理
雖然如此,有「識貨網民」就拆解3點,認為1,000萬元屬合理水平,即睇反對意見:
【1】單位面積大
「計返3,000呎風火水電、泥水油漆、木地板,最貴應該係啲實木地板同預製衣櫃,咁真係唔貴。」
【2】人力成本貴
「最貴係人工,豪宅真係隨時做3幾個鐘嘈嘅JOB(工作)就要收工,打拆都搞個幾兩個月,仲未計重新佈線走位嘈嘅JOB(工作),搞掂晒隨時要1年以上時間,唔貴就奇。」
【3】用料貴
「全屋包木,加特色雲石,唔係普通嗰啲,係特別嗰隻,仲要一大塊全部對紋,咁你就知道有幾貴。」
如果想看更多1,000萬裝修單位的細節,全部內容可於網上重溫。
(全文完)