#宏福苑大火
- 有線新聞
- 2026年02月23日
宏福苑大火｜有宏志閣居民冀八廈統一處理 黃偉綸：形成共識沒時限
【有線新聞】政府提出收購宏福苑業權，之後將宏志閣以外7幢大廈拆卸。財政司副司長黃偉綸說如果仍有業主不出售要另外立法處理。至於未納入收購的宏志閣若選擇「樓換樓」，如果過半業主同意收購會有彈性安排，價格會與其他7幢樓一致。 政府提出宏福苑的收購方案收購宏福苑業權，業主要在8月31日前回覆。早前問卷調查中，財政司副司長黃偉綸稱12%居民表明不接受收購，如果有業主堅持不賣，「強拍」或收回土地條例都不適用，財政司副司長黃偉綸相信或者要特別立法處理。財政司副司長黃偉綸：「到底多少門檻政府才可以用法定權力處理事件，亦無可避免要處理補償事宜，目前想做的不是發展，而是幫助宏福苑受災居民解決長遠居住，是你情我願的做法，不是強制的做法。」 黃偉綸說有200多個單位仍然在做按揭，業主接受收購業權後選擇「樓換樓」會有彈性安排，「『樓換樓』不會馬上有現金到手，我們透過金管局與銀行初步接受，我們探討一個可能性，因為按揭有抵押品，抵押品就是目前宏福苑燒毀的單位，將來有新單位就將按揭轉過去，仍然可以按揭金額，年期可以保持。」 未受大火波及的宏志閣不在業權收購計劃，有業主希望釐清樓宇安全、回遷後管理費承擔等問題，以及是否
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- 2026年02月23日
宏福苑大火｜黃偉綸：業主堅持不賣業權或要立法處理 樓換樓有彈性按揭安排
【有線新聞】政府提出收購宏福苑業權，之後將宏志閣以外7幢大廈拆卸，財政司副司長黃偉綸說如果仍有業主不出售要另外立法處理，又說業主接受收購業權後若選擇「樓換樓」會有彈性安排。 政府開價8,000或10,500元呎價收購宏福苑業權，早前問卷調查中12%居民表明不接受收購，財政司副司長黃偉綸相信業主想法或者會隨時間改變，如果最後仍然有業主堅持或者要立法處理，「目前種種條例，剛才提到的收回土地條例，或者『強拍』條例都不適用。目前想做的不是發展，而是幫助宏福苑受災居民解決長遠居住，是你情我願的做法，不是強制的做法。另外立法時要處理很多門檻問題，到底多少門檻政府才可以用法定權力處理事件，亦無可避免要處理補償事宜。」 黃偉綸說有200多個單位仍然在做按揭，業主接受收購業權後選擇「樓換樓」會有彈性安排，「『樓換樓』不會馬上有現金到手，我們透過金管局與銀行初步接受，我們探討一個可能性，因為按揭有抵押品，抵押品就是目前宏福苑燒毀的單位，將來有新單位就將按揭轉過去，仍然可以按揭金額，年期可以保持。」政府又研究讓宏福苑業主以綠表申請購買白居二單位。 至於未納入業權收購計劃的宏志閣，黃偉綸說解說專隊會接觸業主，
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- 2026年02月22日
宏福苑大火｜測量師學會料原址重建需27億元 保險業聯會：火險20億索償權轉政府
【有線新聞】政府公布收購宏福苑業權方案，測量師學會認為收購價合理，若要原址重建，初步估算可能要約27億元。保險業聯會表示收購業權亦會轉移大廈「火險」索償權予政府，但不影響住戶的家居保險索償。 宏福苑業主立案法團已為屋苑購買「火險」，賠償上限為20億元，保險業聯會表示若居民同意出售業權，保險索償權將轉移到政府手上，至於住戶的家居保險索償就不受影響。保險業聯會行政總監劉佩玲：「政府可能會取回20億，所用的保障額是大廈的火險。居民自己個別買的家居保險，作出賠償已經是你的，如果未作賠償、進行中的，將來都是你的。」 根據政府方案，未補價單位收購價8,000元一呎，已補價單位就10,500元。測量師學會認為屬合理偏高水平。 至於宏志閣現階段不納入收購計劃，學會相信日後大廈管理在法律上會存在複雜性。測量師學會會長溫偉明：「無論塊地或大廈公契層面都牽涉不可分割業權，當政府收購7幢樓的業權時，公契仍然存在其業權，究竟如何處理，如何取消業權，令剩下業權人士管理大廈公契，都有待政府安排 。」 若要原址重建，學會就估計要約27億元，學會初步估算當興建一幢居屋計算，以今時今日標準來興建，估計8幢有90萬呎。如果
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- 2026年02月22日
宏福苑大火｜回購限期8月31日截止 黃偉綸：逾期單位難賣 或探討特別立法處理
【有線新聞】政府公布收購宏福苑業權的方案，財政司副司長黃偉綸重申方案法理情兼備，亦不會成為先例，如果有業主拒絕出售單位，政府日後會探討是否以特別立法形式處理。 政府提出回購宏福苑業權，總開支預計68億元，扣除宏福苑援助基金，預計要再投入40億公帑，財政司副司長黃偉綸重申不會構成先例。黃偉綸：「居民在單位內多年來投資其實化為烏有了，所以我們覺得要做有力的介入，跟一般火災有幾個單位燒毀了，當然也很不幸，但其實市場機制仍然存在，比如重新裝修，可能賣價有些減損，但仍然可以有買有賣。這是很不同的，所以我們認為今次並不會構成先例，是不是每逢火災都這樣做，這是絕對不會的。」 回購方案包括特設銷售計劃，宏福苑業主可以直接「樓換樓」，或者先取款、再買樓。黃偉綸指業主若不接受回購，政府會再考慮以不同方式處理宏福苑業權，包括特別立法。黃偉綸：「如果過了8月31日後，這個特殊安排就會暫停，這是十分嚴肅的一條線。他會有些困難的，我十分坦率地說，因為其實單位是賣不出的。（不賣給政府其實想找買家都難？）現實我認為很難，有沒有我不敢胡說，但如果有又是甚麼價錢呢？這是他自己要考量的事。很長遠地說，如果剩下少部分單位，會
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- 2026年02月22日
宏福苑大火｜回購限期8月31日截止 黃偉綸：逾期單位難賣 或探討特別立法處理
【有線新聞】政府向宏福苑業主提出回購建議，業主要在8月31日前回覆。財政司副司長黃偉綸指，限期十分嚴肅，如果仍有少量業主於限期過後拒絕出售單位，政府會再探討是否以特別立法形式處理。 黃偉綸：「我們都是人性化、你情我願的。如果他任何原因，可以是其他原因說不出售業權予政府，如果過了8月31日後這個特殊安排就暫停，這是十分嚴肅的一條線，他會有些困難的，我十分坦率地說，因為其實單位是賣不出的。（不賣給政府其實想找買家都難？）現實我認為很難，有沒有我不敢胡說，但如果有又是甚麼價錢呢？這是他自己要考量的事。很長遠地說，如果剩下少部分單位會不會透過立法，因為現在沒有法例適用我們看過，特別立法去處理呢？這事我們將來再探討。」
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- 2026年02月21日
宏福苑大火｜有長者傾向樓換樓 亦有居民仍盼原址重建
【有線新聞】有年長的宏福苑居民表示傾向「樓換樓」，亦有居民堅持原址重建，認為政府未有平衡居民意願，給居民考慮時間不夠。 有宏福苑住戶得知安置方案後傾向選擇「樓換樓」。王先生：「用現價買業權相信買不到新樓，買舊樓都未必買到，慢慢考慮吧，買不到就『樓換樓』。」余先生：「我們都幾十歲了，費事再到銀行辦手續，宏福苑是舊樓，政府換新樓給我們，我們都不好意思拿，要補錢的我們老人家都補不起。」 宏志閣現階段不納入收購業權方案，亦無「樓換樓」安排，有宏志閣居民擔心會睹物思人。李太：「雖然我們的宏志閣沒有受波及，我們死了百多個街坊，我們的陰影和傷心也在。我當然希望能夠將現在的方案涵蓋宏志閣。」 400多名業主聯署要求原址重建，發起人認為政府的方案忽視居民意願。張先生：「選擇完全不足夠，至少我們有百分之二十多人實名希望原址重建，意願都是沒有滿足的。」戴先生：「重建可以不全部重建，或者重建完某些單位作買賣，為甚麼為了這件事特意丟空這塊這麼好的地﹖」 有支持原址重建的業主認為政府應該舉辦業主大會，投票決定長遠居住選項。
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- 2026年02月21日
宏福苑大火｜測量師學會：收購價合理偏高 區內置業不難 大埔代理：盤源緊絀或零議價
【有線新聞】政府公布宏福苑長遠安置方案，測量師學會指政府收購價屬於合理偏高，要在區內重新置業不難。有大埔區物業代理指災民想在區內重新置業，要視乎放盤量及議價空間。 測量師學會去年12月提出宏福苑單位災前估值，未補地價約6,000元一呎，已補地價約8,000元一呎，政府提出的收購價比測量師學會估值高三分一。 這間物業代理公司專營大埔區內二手單位，過年期間一直收到宏福苑居民查詢。代理說區內盤源緊絀，政府如今公開收購價，擔心買家議價空間進一步收窄。物業代理公司客戶經理陳浩文：「通常業主會以這個價錢作標準，相信過年後、假期後會有不少客人睇樓，相對而言業主叫價上心態會較進取，進取的情況甚至是『零議價』。」 測量師學會指過去5個月區內二手單位成交價都低於政府收購價，認為災民在區內重新置業難度不大。測量師學會會長溫偉明：「未補地價的（呎價）約是6、7,000元上下，已補地價的平均價都是9,000多元，所以今次政府出價來說都在合理或合理當中較高水平。政府我相信用了一個審慎理財的角度，他（災民）需要一個袋，可以提供一個耐用的袋，但毋須提供一個名牌手袋。」 溫偉明指不擔心政府收購價高於市價會推高區內樓價，
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- 2026年02月21日
宏福苑大火｜政府擬收購業權、特設銷售計劃 限業主8月前決定 黃偉綸：冀你情我願
【有線新聞】政府計劃推出特別銷售計劃，提供3,900多個資助房屋單位供宏福苑業主選擇，又強調原址重建需時長，不納入為選項之一，傾向清拆後改建公園或者社區設施。 宏福苑居民問卷調查中，有三成、約400多戶提出原址重建，其中183戶不接受其他方案。政府說重建須先收回業權，實際需時可能超過估算的10年，決定排除這選項。 財政司副司長黃偉綸：「因為處理業權複雜，一來涉及業主意願，第二不要忘記很遺憾有168名居民離世，如果要做遺產承辦，有些時候時間是相當長。如果我在另一個地方生活了9至10年，其實會不會在另一地方感情聯繫已經建立。所以在政府而言，我們最終決定是沒有原址重建選項。」 至於宏福苑居民去向，政府有「特設銷售計劃」，提供3,900個全新資助房屋單位，包括大埔頌雅路西項目、6個其他區屋苑，並新增房協粉嶺及觀塘安達臣道項目，業主可以購買或者「樓換樓」，最快第四季入伙。 房屋局局長何永賢：「收購價足夠在大部分選項可以買到單位，不過例如啟德市區、核心區，喜歡啟德時可能要在面積上遷就，或者補貼一些錢買同樣面積單位。房協單位也是會貴些少，因為入面裝修、配備會多一些。」 計劃8月31日截止，最快5月簽
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- 2026年02月21日
宏福苑大火｜政府方案排除原址重建 黃偉綸：實際需時可能10年以上
【有線新聞】宏福苑居民問卷有9%住戶表示只接受原址重建，政府考慮後最終決定不提供這選項予居民，黃偉綸解釋重建要經歷收購業權及遺產繼承等工作，實際需時可能比原先預計的9至10年更長。 黃偉綸：「原址重建時間太長，之前在立法會我們討論，其實很難有一個方案是滿足到所有不同居民的訴求。如果一個這麼長的等待，當中的過渡安排很複雜，大家也想一想現實來說，如果我在另一個地方生活了9至10年，其實會不會在另一地方的感情聯繫已經建立，所以在政府而言，我們最終決定是沒有原址重建選項。」
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- 2026年02月21日
宏福苑大火｜政府提出收購7座受災大廈業權 成本68億元 現階段不包括宏志閣
【有線新聞】政府公布宏福苑長遠安置方案，7座受災大廈要拆卸，政府提出以呎價8,000元至10,500元收購業權，預計投入約40億公帑補貼。至於未有受大火波及的宏志閣，評估後仍然可居住，除非過半業主有共識，否則政府不會收購業權。 大埔宏福苑大火災後兩個多月，政府公布長遠安置方案。早前收集的問卷中，七成四業主願意考慮接受由政府收購業權，一成二不接受，9%表明只接受原址重建。政府評估7座受災大廈受損嚴重，沒有符合成本效益的修復方案，預計要拆卸，政府會收購這7座合共1736個單位業權。 未補地價單位收購呎價8,000元，已補地價就以每呎10,500元收購。財政司副司長黃偉綸：「因為他們都經歷很多艱苦，值得我們理解、支持，這個簡單說，都是『情』的考量。另外我們覺得收購價應該幫到家庭，可以長遠購置合適單位。」 政府預計收購成本約68億元，扣除援助基金可用款項後，要投入約40億元公帑，部分或能透過保險索償承擔，預計今年第三季向業主發放現金。黃偉綸：「今次做法可以說是特別中的特別，我們不覺得為未來構成任何先例，因此我們平衡了多方面需要，我們覺得是非常小心使用公帑的方法。」 至於未受大火波及的宏志閣仍然
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- 2026年02月20日
宏福苑大火｜據悉長遠安置方案明公布 收購呎價增至最高逾1萬元 居民：做法合理、要知足
【有線新聞】據了解，政府最快星期六公布宏福苑長遠安置方案，消息指只接受原址重建的居民比例相當少，政府很大機會不考慮。至於收購業權的呎價，消息稱會加碼。 李家超（2026/02/13）：「要馬不停蹄，盡量想出能符合希望、處理居民需求的方案。」宏福苑大火快過去三個月，1,900多戶居民的長遠安置選項消息指最快星期六公布。政府上月初透過一戶一社工，以問卷方式收集居民意見，其中包括政府收回業權的選項。 據了解，政府建議的業權收購呎價會加碼2,000元，即會介乎8,000至超過10,000元，意味政府收購所需的公帑將會增至超過60億元。 宏福苑居民梁女士：「我覺得合理，我自己會接受。（為甚麼？）40多年樓齡、焚燒過，還給你8,000多元一呎，還不知足？」 宏福苑居民李先生：「如果給我的價錢太低，我買不到一層樓，那麼我住哪裡？現在市建局收購價錢也一萬多元一呎收購舊樓那些，如果價錢太低，大家再想一想。」 至於最受關注的長遠住屋安排，政府提出的三個原區安置方案中，宏福苑原址重建耗時最長，預計最快2035年入伙。據了解只接受原址重建的居民非常少，政府很大機會不考慮。兩個原區安置的選址，即於位於頌雅路西及
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- 2026年02月20日
宏福苑大火｜消息指長遠安置方案最快明日公布 「很大機會」不考慮原址重建
【有線新聞】政府最快明日公布宏福苑長遠安置方案，消息指只接受原址重建的居民比例相當少，政府很大機會不考慮。至於收購業權的呎價，消息稱會加碼。 李家超（2026/02/13）：「要馬不停蹄，盡量想出能符合希望、處理居民需求的方案。」宏福苑大火快過去三個月，1,900多戶居民的長遠安置選項消息指最快星期六公布。政府上月初透過一戶一社工，以問卷方式收集居民意見，其中包括政府收回業權的選項。李家超早前說過有相當高比例的業主會考慮，但要視乎實質收購價。據了解，政府建議的業權收購呎價會加碼2,000元，即會介乎8,000至超過10,000元，意味政府收購所需的公帑將會增至超過60億元。 至於最受關注的長遠住屋安排，政府提出的三個原區安置方案中，宏福苑原址重建耗時最長，預計最快2035年入伙。據了解只有非常少居民接受原址重建，政府很大機會不考慮。另外兩個原區安置的選址，分別位於頌雅路西及廣福公園，預計最快三年後及七年後入伙。 至於未被大火波及的宏志閣，政府考慮到牽涉法律問題及尊重私有產權等因素，未納入收購計劃中，但仍然容許宏志閣居民選擇其他安置方案，包括以樓換樓方式，即是毋須補差額，遷至其他區的新居