透析樓市
- 財經資訊
- 2024年07月12日
沙田小瀝源住宅地皮中午截標
【有線新聞】沙田小瀝源一幅住宅地將在中午截標。 地皮在小瀝源源順圍,鄰近港鐵第一城站,地盤面積2.6萬平方呎,可建樓面達15.6萬平方呎,預計提供280伙,中標財團需要興建長者日間護理中心及停車場等公共設施。 地皮估價介乎4.7億至7.8億元,每呎樓面地價約3000至5000元。
- 財經資訊
- 2024年07月11日
每日樓市 11/7/2024
主持:黃健臻 內容: 。梁志堅:料下半年樓價反彈5%至10% 。會德豐上半年住宅銷售1188伙,連車位等銷售額達130億元 。山頂Mount Nicholson首錄洋房租務成交,月租80萬元 。九龍灣淘大花園成交價重回「3字頭」 。新都城二期極高層三房戶放盤後1日零議價易手
- 財經資訊
- 2024年07月11日
會德豐梁志堅:料樓價年底反彈5至10%
【有線新聞】會德豐地產主席梁志堅認為,本港樓價在今年年底可望反彈至少半成,又指集團無庫存壓力,會按市況推盤。 本港樓價近期回軟,新盤成交量亦放慢,不少投資銀行以至物業顧問,都預料今年樓價跌5至10%。會德豐地產主席梁志堅認同目前經濟市道艱難,但相信很快反彈,並帶動樓市造好。 梁志堅說:「各個地方的經濟都不是很理想,看上去香港反彈的機會,總比其他地方快,起碼香港有國家做後盾,及香港人一路以來都要向上。短期內辛苦的事情仍在,去到年底,(樓價)5至10%增長,我夠膽在此說,認為有這把握。」 政府因應市況,最近兩個季度都只推一幅住宅地招標,梁志堅不認為政府看淡樓市,他說:「政府也不會把市道看得很差,她有她的眼光,這兩幅地皮也靠近市區,相信(招標)反應都相當好,肯定有3至10個地產商有興趣,地皮不可以說是指標,因為比較細。」 不過,地產代理統計顯示,新盤貨尾量仍高企逾2萬伙,他指會適時補充土地儲備,按市況推盤。梁志堅說:「從來都沒有壓力,當然市道好會開心點,老闆都開心點,市道差我們都照樣做。」
- 財經資訊
- 2024年07月10日
每日樓市 10/7/2024
主持:洪家昇 內容: 。仲量聯行料負資產升至近10萬宗 。小瀝源住宅地周五截標,曾煥平:每呎料約3000元 。上半年公司客成交780宗,金額220億創近12年新高 。新達廣場兩房炒燶,四個月輸26萬 。柏蔚森I加推60伙,折實18469元加價5%,周六揀樓198伙
- 財經資訊
- 2024年07月09日
每日樓市 09/7/2024
主持:黃健臻 內容: 。瑞銀:即使美國年內減息,本港亦不會立即跟隨 。將軍澳中心低層兩房戶2年蝕近23% 。馬鞍山新港城中層兩房戶5年貶值近12% 。上半年商業地產投資額創十六年以來第二低 。世邦魏理仕料下半年商業地產成交增加
- 財經資訊
- 2024年07月08日
每日樓市 08/7/2024
主持:洪家昇 內容: 。黃金海灣.意嵐首批均呎9988元,創新盤8年新低 。意嵐地皮原由佳兆業奪得,每呎地價6005元 。柏蔚森I收票逾2000張,超額13倍,最快周末揀樓 。七月首周一手成交逾160宗 。經絡按揭:若美國減息,本港拆息有望即時回落
- 財經資訊
- 2024年07月08日
一手周末以貨尾成交為主 按周再跌約四成
【有線新聞】一手市場在剛過去周末主要以貨尾成交為主,兩日只有約16宗交投,按周再跌約四成。 連續兩個周末未有全新盤開售,一手市場由貨尾撐起,過去兩日只錄約16宗成交。其中王新興集團旗下在九龍灣的泰峯連沽3伙,包括2B座11樓F室面積273平方呎的開放式戶,以405萬元售出,呎價14835元。 轉至長沙灣,信置及會德豐等發展的維港匯系列。消息指周末亦售出3伙,其中2期1座2樓A室面積1536平方呎的四房戶,以4808萬元售出,呎價31302元。至於同區另一個單幢盤,恒和地產的恒珀卻不同命運,開售兩周仍未「開齋」。日前將折扣率調高至30%,令首批單位折實平均呎價減至約15629元,入場價由約513.2萬元跌至427.7萬元,平了約16.6%。 二手市場繼續要劈價才有承接,四大代理行在十大屋苑周末錄得6至10宗成交。代理說,部份業主開始面對現實,擴大議價空間。天水圍嘉湖山莊有三宗成交已經是最旺場,其中賞湖居2庭高層E室面積448平方呎的兩房戶,一個月內連減70萬元,以368萬元沽出,呎價約8214元,低市價半成。原業主持貨近15年,帳面賺約250萬元。 同屋苑一個三房戶在樂湖居13座低層C室
- 財經資訊
- 2024年07月05日
每日樓市 05/7/2024
主持:黃健臻 內容: 。二手樓價指數連跌三周 。中原:樓市要回穩 一手貨尾或需減至約一萬個 。參觀屯門黃金海灣·意嵐一房示範單位 。將軍澳Grand Marini兩房4年蝕12%
- 財經資訊
- 2024年07月04日
每日樓市 04/7/2024
主持:黃健臻 內容: 。政府新一季推沙田小瀝源住宅地涉570伙 。政府:視乎市況決定推地時機 。啟德柏蔚森開價,折實平均呎價17718元 。參觀柏蔚森兩房有裝修示範單位
- 財經資訊
- 2024年07月03日
每日樓市 03/7/2024
主持:洪家昇 內容: 。戴德梁行:樓價上半年跌3.8%,料全年最多跌5% 。代理人數跌至不足3.9萬,平均每7.4名爭一張單 。中原:下半年再縮減約20間分行 。麗新、帝國5.4億沽將軍澳藍塘傲商場組合 。分析料商廈租金今年跌7至9%
- 財經資訊
- 2024年07月03日
戴德梁行:本港樓價上半年跌3.8% 如美國減息、香港大機會不跟
【有線新聞】有物業顧問統計顯示,本港樓價上半年跌3.8%,又指即使美國今年開始減息,本地銀行很大機會不跟隨,導致樓價仍然受壓。 經濟復蘇力度不似預計,加上一手供應及利率維持高企,本港樓價似乎轉勢無望。戴德梁行統計的中小型私人住宅售價指數顯示,樓價自5月起重啟跌勢,6月比4月跌2.5%,年初至今累跌3.8%,與2021年的歷史高位比較仍低31%。各類型住宅在三月反彈後都未能延續升勢。其中代表細價盤的沙田第一城,第二季樓價按季跌6.2%。代表中價樓的太古城及豪宅代表的貝沙灣,分別按季跌3.4%及5%。該行將全年樓價預測,由上一季的上升5%至7%,修訂至下跌最多半成。 戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明:「經濟不是明顯反彈,我估計第三季對樓價有點悲觀,就算美國減息,香港有逾90%機會不會(跟隨)減息,會引伸甚麼出來,若果這刻入市買樓,這段時間需要背負高息,面對高息供樓期,因此買樓意欲較低。」 戴德梁行估計,樓市今年會是「量升價跌」局面,預計整體住宅成交量有約5萬宗,比去年低位回升約15至20%,租金則繼續跑贏,全年可能升最多5%。
- 財經資訊
- 2024年07月03日
樓市氣氛降溫 持牌地產代理人數連跌兩個月 創逾6年新低
【有線新聞】樓市氣氛降溫,持牌地產代理人數亦連跌兩個月,減少至不足3.9萬人,再創逾6年新低。 撤辣效應減退,不單只成交有放緩跡象,連帶地產代理人數都重拾跌勢,連跌兩個月。地產代理監管局數字顯示,截至6月底,全港地產代理個人牌照總有38918人,比上月減少125人,再創逾6年新低。人數回落不代表行業競爭減少,參考代理行統計數字,6月整體物業登記有5,235宗,按月減少近兩成九,即平均每7.4名代理爭一張單,較5月時的5.3名有惡化趨勢。而總結上半年,持牌代理人數減少657人,流失速度較去年同期加快逾一倍。至於反映地產分行數目的營業詳情說明書,亦連續兩個月減少,6月跌至6,802份,按月減少31份。 四大代理行之一的中原說,全面撤辣對樓市的刺激已完全消化,相信縮減人手是大勢所趨。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑:「這個是樓市寒暑表,撤辣後四個月,去到五、六月開始降溫。朋友們入這行是「難搵食」,就少了人去申請。就算生意好亦不需要舖面,很多都用網上,來自網上的生意多了。舖面我想由這一代開始慢慢地縮減,我相信其他行家也是。」 以中原為例,自撤辣後已關閉十多間分行,預料下半年再縮減大約20