透析樓市
- 財經資訊
- 2024年06月17日
每日樓市 17/6/2024
主持:洪家昇 內容: 。本月一手成交暫約310宗,按月大減65% 。NOVO LAND 3B加推80伙,收逾3000票 。利嘉閣:放寬按揭成數措施作用有限 。本港連續三年成為全球生活成本最高城市
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- 2024年06月17日
周末兩日新盤交投不足50宗 二手樓成交偏淡靜
【有線新聞】近期新盤市況放慢,剛過去的周末,一手交投維持雙位數水平,本月截至周日,新盤成交量僅約310宗,按月大跌六成半。 一手市場連續四個周末無大型銷售活動,過去兩日新盤交投不足50宗,雖然按周多近一倍,但本月以來,成交僅約310宗,較上月同期大減65%。 周末賣樓最多的是在佐敦的單幢盤高臨,周六售出11伙,單日吸金近7000萬元,其中A2座26樓H室,面積382平方呎的兩房戶,成交價846.4萬元,呎價22157元。 貨尾盤亦趁有空檔去貨,將軍澳海茵莊園過去兩日沽出8伙,套現逾3800萬元,其中第1座26樓A1室,面積288平方呎的一房戶,以531.9萬元沽出,呎價18468元。 二手方面仍然偏淡靜,主要代理行統計的十大屋苑成交量回落到4至7宗,個別再次失守雙位數水平。 太古城交投最旺場,周末錄3宗買賣,代理說平均呎價升至14499元,其中南天閣高層B室,有持貨32年的長情業主,賣出面積680平方呎的三房戶,成交價1092萬元,呎價16058元,帳面獲利736萬元。 美孚新邨再有成交呎價跌穿9000元,單位在1期百老匯街9號中層B室,面積827平方呎的三房戶,原先開價740萬元,最
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- 2024年06月14日
每日樓市 14/6/2024
主持:洪家昇 內容: 。金管局擴展按揭成數措施至撤辣前的自用樓花 。傳中銀收緊納米樓按揭,封頂息高見P+1厘 。二手樓價指數終止六連跌 。本港連續14年成為樓價最難負擔城市
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- 2024年06月14日
金管局將放寬按揭成數措施擴至撤辣前已簽臨約自住樓花
【有線新聞】金管局即日開始將撤辣時放寬的按揭成數措施,擴展至撤辣前已簽訂臨約的樓花,以防業主因樓價下跌拖低估值而難以「上會」。 本港樓價由高位下跌逾2成,部分採用建築期付款的新盤買家,面臨估價不足「難上會」的境地。金管局向銀行發出指引,將撤辣當日的放寬按揭措施,擴展至適用於撤辣之前已經簽訂臨時買賣合約的樓花,即日起生效。 合資格的買家預計在撤辣後成交提出的自用按揭申請,同樣可以獲得最高按揭成數7成,按證公司即日起亦將按保的合資格範圍,擴展至任何日期簽訂的臨時買約,一手自住物業的按保申請。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明:「因為樓價調整了,可能之前成數未有打算借這麼多,便可能幫到忙的,現樓才可以做到高成數按揭,樓花是今年才開始放寬,之前買的一手樓大部分8成以上,都是用建築期付款,我想這樣計算,幫到忙的機會都多。」 金管局表示,部分幾年前買入住宅樓花的用家,因為選擇建築期付款,在申請按揭貸款時可能遇到估價高於成交價,要面對額外籌集首期資金的困難,在銀行按揭業務風險妥善管理下,有空間微調措施,協助有實際困難買家承造較高成數按揭。
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- 2024年06月14日
本港樓價連續14年全球最難負擔 不吃不喝16.7年始付清樓價
【有線新聞】本港樓價過去三年反覆回落,更時光倒流至七年前水平,但仍然連續14年成為樓價最難負擔的城市。 國際公共政策顧問機構,根據去年第三季數據,計算出樓價與收入比率,香港以16.7倍排榜首,意味要不吃不喝16.7年才能付清樓價,悉尼及溫哥華分別排第二及第三。 雖然在香港買樓難,但相比前年報告的23.2倍及去年的18.8倍,負擔比率已經連續兩年有改善。有學者認為,本港樓價會繼續調整,有望打破最難負擔城市的命運。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波說:「現在樓價跌都反映經濟情況,但經濟情況不好的話,我看香港的樓價仍有下調空間。若股市重上28000點水平,開始創造財富,股市好,市民願意花錢,所有估值都會高,但現在不是發生這樣的事,是發生低迷的事。」 李兆波又說,資金流向外國樓市都有機會令排名重新「執位」。李兆波說:「第一就是有很多外來人口,特別是香港人去買,以往就是內地經濟好,就是內地(人去買),另外他們的供應也比較緊張,澳洲那邊都會帶動樓價上升,調轉頭未來我們供應增加,所以(香港)樓價有下行壓力。」 報告亦提到,未來北部都會區以及明日大嶼帶來大量新的房屋供應,可望紓緩本港樓價高企
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- 2024年06月13日
每日樓市 13/6/2024
主持:洪家昇 內容: 。仲量聯行維持今年樓價跌一成預測 。利嘉閣:全年樓價料跌8%至10% 。渣打:即使美國減息,本港利率未必同步跟隨 。堅尼地城吉喆首輪沽約41伙,去貨率五成 。北角半新盤損手多,柏傲山複式戶5年輸7400萬
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- 2024年06月12日
每日樓市 12/6/2024
主持:黃健臻 內容: 。萊坊:本港今年住宅樓價將持平至下跌5% 。萊坊:租賃需求增加或帶動今年租金升5%至8% 。吉喆標售兩個高層三房戶,套現逾5650萬 。恒地紅磡The Haddon周二開售,銷售率僅達2成
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- 2024年06月11日
每日樓市 11/6/2024
主持:黃皓琳 內容: 。屯門NOVO LAND 3B期公開首張價單,折實平均呎價11598元 。周末藍籌屋苑成交重上雙位數 。5月二手居屋註冊量創近3年來單月新高
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- 2024年06月07日
每日樓市 07/6/2024
主持:洪家昇 內容: 。二手樓價連跌6周,創去年底以來最長跌浪 。中原:料樓價短期維持跌勢 。沙田第一城兩房再現「三字頭」 。美聯:一手樓花及貨尾供應共逾4.9萬伙 。NOVO LAND第3B期三房示範單位
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- 2024年06月06日
每日樓市 06/6/2024
主持:黃健臻 內容: 。NOVO LAND 3B期已上載樓書,樓花期約11個月 。THE HADDON將於周五公布銷售安排,最快下周開售 。萊坊:首季本港豪宅交易增加逾一倍,維持亞洲最多 。緹外累計售出15伙,套現54億元
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- 2024年06月06日
長實安達臣道首置盤申請預售被拒
【有線新聞】長實在觀塘安達臣道的「港人首置上車盤」項目,被拒申請預售樓花同意書。 長實在今年3月為項目入紙申請賣樓花,涉及2926伙,包括不少於1000伙作為首置項目單位,預計落成日期為2026年9月底。 地政總署資料顯示,預售申請在5月初被拒,理由是鑑於地契條款的要求,發展商未能提供預計取得入伙紙的日期及預售單位的具體時間表,認為申請為時過早而被拒絕。
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- 2024年06月05日
每日樓市 05/6/2024
主持:洪家昇 內容: 。比較西區新盤「吉喆」及「尚逸」細節及差異 。THE HADDON暫收300票 超額逾兩倍 。飛揚28伙貨尾減價最多近28% 。五月十大屋苑錄得333宗租務成交,按月升7% 。沙田第一城五月平均呎租回升至43元,創近5年新高