透析樓市彙整 - 頁4，共18 - 有線寬頻 i-CABLE

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2023年09月12日

每日樓市｜中銀跟加按息0.5厘｜簡單拆解屯門凱和山開則、示範單位

【每日樓市】繼滙豐之後，中銀香港也調升新造按息，加幅0.5厘與滙豐看齊。愈多愈多壞消息之下，屯門凱和山如常推盤，上載樓書及開放示範單位，節目會看看開則如何，示範單位又有何設計特色？

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2023年09月12日

恒地The Henderson預租率逼五成　料下半年商廈市道平穩

【有線新聞】恒地旗下的中環The Henderson獲瑞士鐘表品牌承租一層樓面，令預租率升到接近五成。商廈市道疲弱，不過個別地標物業，仍然有不錯的租務表現。恒地最新公布，還未入伙的中環美利道The Henderson，已租出一半的樓面。項目最新獲瑞士鐘表品牌愛彼，租用項目一層、合共1.2萬平方呎樓面，連同一間國際畫廊，齊齊成為新租客。項目已公布的租客，暫時全屬外資公司，包括拍賣行佳士得以及國際投資公司凱雷，分別承租4層及1.5層辦公室。地皮原本由恒地在2017年以逾230億元投得，樓面呎價達到5萬元，成為當時的「地王」。不過時至今日，市況已不及當年，恒地表示留意到空置率較高，但相信只是通關後的短期現象，預期下半年租金走勢持平。恒地租務部副總經理梁碧茜：「當然現時暫時市場氣氛比較淡靜一點，但我相信租戶對於優質物業的需求仍存在，所以我認為對租金水平有一定支持。我想(下半年租金走勢)平穩，因為其實今年開關之後，至今都是大約幾個月時間，一般寫字樓租戶決定選址時，其實整個過程都需要時間。」項目預期今年年底前落成、明年中正式入伙。

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2023年09月11日

每日樓市｜屋苑旁塌山泥或影響按揭｜預告加息後賣地、一二手樓市反應各異

【每日樓市】一場世紀暴雨引發多個問題，大潭紅山半島山泥傾瀉，頓時令僭建問題再成為社會焦點，若自己單位旁有山泥傾瀉風險，會否影響按揭？上周滙豐預告加息，土地、一二手市場反應各異，會看看哪個較受影響。

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2023年09月11日

焦點地皮丨啟德住宅地收6標符預期　分析料加息影響出價

【有線新聞】今日截標的啟德住宅地收到6份標書，反應合乎市場預期。分析認為滙豐宣布加息會影響發展商出價。因為暴雨而延遲截標，結果遇上大型銀行宣布加息，不過仍然吸引多個大型發展商到場。新地、恒地、南豐，以及早前投得鄰近地皮的長實，均表示是獨資競投。另外還有信置，以及在區內有多個項目，「大地主」之一的會德豐地產，說看中地皮位置理想。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦：「也因為是市區地、具地鐵概念。(現時市況一般對出價有何影響？)也是考慮因素之一，也是計自己數。」有測量師表示，上周五滙豐宣布加息，對出價一定會有影響。普縉集團總監(估值及諮詢)李雋傑：「今次入標的發展商也不乏本地龍頭發展商，屬近期較好的現象。因應滙豐今次再加息，預期未來香港樓市價量也會跌，在短期內這些不利因素，也一定會在出價內考慮。」地皮位於沐禮街，在宋王臺站及啟德站之間，最多可建99萬平方呎，估計提供1300多伙、規模偏大。中標財團要興建地下街以及多個政府設施，例如男童院、弱智人士宿舍及展能中心。市場估值約45億至60億元，樓面呎價4,500至6,000元，低於上次長實中標的呎價。

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2023年09月08日

每日樓市｜世紀暴雨打亂新盤部署｜加息影響10月初樓價顯現｜參觀火炭新盤樓皇

【每日樓市】世紀暴雨打亂新盤部署，在惡劣天氣下，龍頭銀行滙豐突然宣布加息0.5厘，令按揭利息突破4厘水平，對樓市的影響，最快10月初會反映在樓價指數上面，不過市場其實連親海駅低價推售的影響，也仍未消化完。節目最後會看一個火炭新盤的樓皇單位。

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2023年09月08日

息魔再現丨滙豐18日起加新造按息0.5厘　H按見4.125厘

【有線新聞】滙豐由本月18日起上調新造按息0.5厘，800萬元的物業如果借九成，每月供款多2000元，想用舊有利率，二手物業最遲17日要遞交申請。拆息高企，推高銀行的資金成本。在按揭市場具領導地位的滙豐，突然大幅加息，宣布由本月18日開始，將新造拆息掛鈎按揭、即H按的封頂利率，由原本的P減2.25厘，上調0.5厘至P減1.75厘。由於按揭參考利率、一個月拆息長期處於封頂水平，今次形同直接加息，令實際按息升至4.125厘。滙豐發言人表示，作為主要的市場參與者，公司致力確保按揭市場能夠健康及持續發展，考慮到近日香港銀行同業拆息、自身的競爭力及市場價格等多項因素，決定調整按揭息率。假設樓價800萬元，借90%、即720萬元，分25年攤還，月供就由原本3.7萬多元，升至3.9萬多元、增幅5%。壓測下的入息要求，就由7.6萬多元升至8萬元。另外有消息表示，銀行同時下調回贈金額，由最多貸款額的2.7%下調至2%，實際回贈比例就要個別審批。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝：「滙豐一次過調高封頂息0.5厘，我認為是一種速戰速決的方法。(樓市)應該會有點負面影響，因為始終香港很多年，供樓利息未曾