透析樓市
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- 2023年09月27日
減辣在望？｜陳茂波：現時樓市與「辣招」引入時不同
【有線新聞】財政司司長陳茂波說，整個政府正密切注視着樓市，現時的環境已與「辣招」推出時不同，樓價去年下跌是有秩序調整，總括而言仍然穩定，而「辣招」在特定環境會起特定作用，政府會繼續以務實態度不停檢視。 財政司司長陳茂波：「管理樓宇需求的『辣招』在引入的時候，一方面看到樓宇住宅供應偏緊，所以要盡量壓抑一些炒賣需求，同時壓抑投資的需求。現時樓市情況，與當年『辣招』引入時景況不同，去年樓市雖有下跌，但屬於有秩序調整，因為交投量比較少，今年交投量基本穩定下來，交投量與長期平均數，大約5000宗比較仍然少一些，但總括而言仍然穩定。」
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- 2023年09月27日
每日樓市｜今年樓價勢將倒跌 「減辣」效用最快年底反映
【每日樓市】樓價愈跌愈快，今年的升幅僅剩1.3%，代理及國際物業顧問齊聲看淡全年倒跌，分析估計就算「撤辣」，也要年底至明年初才會見效。節目又會盤點，哪類單位今年仍有得升。
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- 2023年09月27日
快將倒跌│差估署樓價連跌四個月 今年升幅剩1.3%
【有線新聞】差估署樓價指數連跌4個月、見7個月低位，分析相信今年的升幅將會完全蒸發。 樓價跌勢加快，差估署公布8月的私人住宅售價指數，跌幅擴大至約1.4%，連跌4個月、累跌逾4%，令今年的升幅只剩1.3%，近乎完全蒸發。 不同面積的單位，上月樓價全面向下，最大的一類豪宅按月跌逾2%、表現最差，不過成交不足20宗。中小型單位當中，就以一般是兩、三房的一類表現較差，按月跌逾1.4%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮：「主要的原因包括當時新盤以震撼價推出，令二手市場業主，放售時也要相應再降得更低。9月份的情況也沒改變，因為息口憂慮仍存在、新盤仍以低價促銷。」 陳海潮認為，下月公布的指數會再跌1.5%，全年樓價很大機會倒跌，之後走勢就要觀望施政報告會否「減辣」，不過市場情緒悲觀，作用還有多大？ 高力香港研究部主管李婉茵：「其實需求是有的，我們看到住宅租賃市場是繼續向好，租金指數是繼續升，也顯示當中有更多租務需求，有機會是市民轉買為租，又或專才、內地學生。」 李婉茵相信如果「減辣」，會吸引這批潛在需求重投市場，影響最快11月反映，屆時全年樓價將無升跌，否則就會有3至5%的跌幅。 租金指數繼續向好，按
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- 2023年09月26日
每日樓市｜「首置盤」煥然懿居開價$1.4萬｜樓市續弱 前特首梁振英：「辣招」可減
【每日樓市】市建局新一期首置盤，紅磡煥然懿居第三座正式公布樓書及價單，今集先簡單看看戶型、定價水平如何，市建局認為的「市價」又是多少錢？二手低價、蝕讓個案不絕，任內推出「辣招」的前特首梁振英，開口說可以「減辣」。
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- 2023年09月25日
每日樓市｜放寬樓花按保後首新盤僅沽20% 代理：因市場早已自行「減辣」
【每日樓市】放寬樓花按保門檻的首個周末，首輪開售的屯門凱和山銷情未見受到帶動，代理指原因是發展商早已自行「減辣」。
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- 2023年09月20日
每日樓市 │ 發展商減價推盤 如何做好入市決定？│ 20/9/2023
【每日樓市】新晉及小型發展商近期密密推盤，甚至低於「成本價」推出，幾時入市才好？又會帶大家了解銀主盤的拍賣行情，有市區單位以「1字頭」底價放出，質素又是如何？
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- 2023年09月19日
每日樓市｜文曜開價$1.84萬 即日起可預留單位 發展商：賣一伙蝕一伙
【每日樓市】不用跟一手例賣樓的九龍城文曜，定價及銷售也更為靈活，在開價後已即時有數個單位被預留。計算實用面積成本價後，發展商指賣一伙蝕一伙。至於因發展商財困被接管的何文田傲玟，更以低見1.9萬元的呎價，賣出11個單位。
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- 2023年09月18日
每日樓市｜市區盤文曜首開示範單位 康城海景三房料蝕$300幾萬
【每日樓市】市況繼續向下，小型發展商持有的九龍城單幢盤文曜，開價前先開放示範單位，力銷現樓質素及景觀，今次先看看大三房開則。二手再錄大額蝕讓，日出康城海景三房套，790平方呎、望跨灣大橋，原業主1,100幾萬元連「辣稅」脫手，2年多估計蝕300幾萬元。
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- 2023年09月15日
每日樓市｜樓價回到一月水平 分析：三因素年底前要再跌7%
【每日樓市】親海駅低開效應顯現，樓價按周再跌1%之下，倒退到1月之後低位，今年升幅只剩約2%，不過統計的代理相信，受三大負面因素影響，年底前要再跌7%。
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- 2023年09月14日
每日樓市｜凱和山開價低飛揚逾10% 低層兩房呎價九字頭
【每日樓市】屯門掃管笏凱和山開價，比原本已經「劈價」登場的長實飛揚2期開價還要更低，節目會看看各戶型定價範圍，呎價九字頭的又是甚麼單位。
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- 2023年09月13日
每日樓市｜四間銀行跟加按息 二手作價繼續探底
【每日樓市】中銀香港周二跟隨加息之後，原本觀望的銀行也即時跟加，舊按息的「尾班車」即將開出。同日二手錄得數宗低價成交，個別再創歷來最便宜。
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- 2023年09月13日
回到九年前丨信置等財團中標啟德地 呎價5392元符預期 測量師：好消息
【有線新聞】信置等財團擊敗其餘五個發展商，奪得啟德2A區一幅住宅地，雖然樓面呎價回到9年前的水平，但分析認為是好消息。 在大型銀行宣布加息後截標，啟德2A區2及3號住宅地仍成功批出，由信置、中國海外、鷹君及華人置業合組的財團，成功用53.5億元投得，樓面呎價5392元。較旁邊由長實去年投得的地皮，每平方呎6138元再低12%，重返9年前的水平。 不過有測量師認為今次以這個作價批出，對賣地市場屬好消息。萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明：「這屬於好消息，它(作價)比預期稍為好一點，因為本身市場上很多人擔心這地皮規模較大，變相財務壓力較高，相信也有點指標作用，因為起碼地價不再繼續急跌，可能現時看法較為向好。」 地皮位於沐禮街，在宋皇臺站及啟德站之間，最多可建99萬平方呎，項目預計會興建1300多伙、規模偏大。