透析樓市
- 財經資訊
- 2024年04月09日
每日樓市 9/4/2024
主持:洪家昇 內容: 。何文田站朗賢峯公布戶型資料,最大2572方呎 。上月5宗樓花預售申請涉4904伙,逾兩年來最多 。首季核心區街舖空置率6.6%,租金升2.7%,料北區舖租受壓 。首季寫字樓空置率16.7%創新高,租金續跌1.2%
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- 2024年04月08日
每日樓市 8/4/2024
主持:洪家昇 內容: 。黃竹坑站Blue Coast首輪沽406伙,發展商加推88伙 。日出康城PARK SEASONS上載樓書,會德豐指有加價空間 。二手市場冰封,周末十大屋苑成交單位數 。大圍半新盤薈蕎六年蝕350萬元
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- 2024年04月03日
北都10區標準金額出爐 住宅地價每呎2369元起
【有線新聞】發展局去年底宣布,擴大標準金額補地價至新發展區以外新界農地,首批會在元朗、北區及屯門10個分區試行。 早前公布過這10個分區包括元朗市鎮、洪水橋站、錦上路站、粉嶺/上水市鎮、古洞站及屯門市鎮等,最新公布各個分區的不同用地,在修改土地用途前後的地皮價值,將會每年檢討一次。 以農地作例子,地政總署將這10個分區的農地價值,最新劃一為每方呎418元。在修改地契後,如果用來做住宅用途,地價便提升至每方呎2369至3159元,當中以元朗及粉嶺/上水市鎮最高。 採用標準金額來進行補地價的計算方法,是以更改用途後的地價,扣減原有用途的價值。換言之,這10個分區農地,如要轉做住宅的話,實際補地價每方呎介乎1951至2741元。 雖然說這10個分區的標準金額及實際補地價是首次提出,但看到政府在定價上再作調整。以標準金額計算,去年中在粉嶺北新發展區,每方呎標準金額回落至3484元,而毗鄰的粉嶺/上水市鎮在新公布的標準金額下,每方呎只是3159元,即是市鎮地段的定價還要較新發展區低近一成。 以實際例子作參考,位於粉嶺北馬適路項目,為北都首宗標準補地價個案,去年九月每呎補地價據了解約3100元,與
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- 2024年03月28日
長實:樓價現時差不多見底
【有線新聞】長實執行董事趙國雄表示,如果新盤之後的銷情與今個月的表現相若,估計有較大機會支持樓價上升。 長實執行董事趙國雄說:「目前是(樓價)有壓力的,因為庫存太多,我以前都說過庫存太多,但你看到這個月,3月份來說都去了數千單位,如果再有多幾個月,可以去到這數目單位的時候,香港樓宇庫存數字減少得很快,樓價向上的動力會大,看未來樓價走勢而言,向上似乎是大於向下。(樓價)現在來說都差不多到底,如果這時候可以負擔得到,解決自己居住問題,我覺得都可以考慮就著自己的能力入市,可說是撈底。」
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- 2024年03月28日
去年私樓空置率4.1% 見四年低位
【有線新聞】差估署公布,去年空置單位有逾5.2萬個,私樓空置率則4.1%,較2022年回落0.3個百分點,見四年低位。 至於去年私樓落成量不足1.4萬個,按年減少三成半,預測今年回升至逾2.2萬個。 寫字樓方面,去年整體空置率14.9%,已連升5年,其中甲級寫字樓空置率進一步升至16%,跑輸所有商廈類別,預測今年整體寫字樓落成量有逾15萬平方米,按年相若。
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- 2024年03月28日
撤辣「滿月」九龍站豪宅交投升4倍 代理:內地客等開門問市況 莊太量:樓價已轉勢
【有線新聞】全面撤辣後帶動豪宅交投,一、二手市場都多了內地客身影,有物業顧問統計撤辣後,3000萬元以上的豪宅新盤銷售,內地客比例由去年10月減辣前低於五成,回升至近期的七成。 內地客向來鍾情的九龍站豪宅,撤辣後一個月,錄得至少40宗二手成交,較一個月前反彈4倍。中原地產分行經理胡鴻洲:「有一些拖著行李箱的內地客在我們分行門口等開門,查詢最新香港的市況如何,是否已經無須繳付額外稅項,曾經也有客人即時參觀示範單位,繼而入票抽籤及買入單位。」 他說九龍站放盤的議價空間,由一成收窄至約2%至3%。不少業主見市場氣氛轉趨活躍,叫價都進取了,好像是在天璽的銀主盤,銀主在撤辣前將叫價降至5700萬元,希望盡快把單位賣出,最新見到市場變得活躍,又把叫價提升至6000萬元的市價水平。 有資深投資者則認為經濟及金融市場仍然疲弱,買樓投資不是好選擇。資深投資者陳清白說:「若香港可以真的減息,或香港股市可以重上20000點,我覺得樓市會真的轉勢,若跌回15000點水平,隨時會拖累樓價下跌,還有工商舖物業完全沒有起色,住宅也不會好到哪裏去。」 不過有學者相信,撤辣打開了內地人入市的缺口,加上來港升學及投資移民
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- 2024年03月22日
私人參建居屋首幅柴灣地皮下周招標
【有線新聞】政府去年重推私人參建居屋後,首幅推出的柴灣地皮下周四招標。 地皮位於柴灣祥民道,地盤面積逾5.6萬平方呎,用作發展私人參建資助房屋,最高可建樓面面積有近45萬平方呎,提供至少700個住宅單位,中標的發展商需要按照要求興建長者日間護理中心等設施,將在7月19日截標。 政府去年公布重推計劃時,首批選址包括東涌及柴灣,並預計東涌地皮在去年底率先推出。
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- 2024年03月11日
上月三大辣招稅收價量齊跌
【有線新聞】稅務局最新數字顯示,二月份有兩宗「額外印花税」交易,合計涉及約50萬元稅款,按月減少78%。 「買家印花稅」交易由一月份的62宗,降至二月份的37宗,涉及稅款約1.2億元1.23億元,按月減少約16%。 新住宅「從價印花税」交易有184宗,涉及近2.2億元稅款2.183億元,按月縮減超過三成。
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- 2024年03月11日
撤辣後周末十大屋苑成交逼近40宗 再創3年新高
【有線新聞】撤辣效應持續發酵,樓市交投進一步回升,周末十大屋苑成交維持雙位數,中原及美聯都有37宗成交,再度創3年新高,按周分別增加3至4成,雖然利嘉閣有21宗成交,但按周比較就明顯下跌。 以大型單位為主的太古城,在本月開局僅十日已有13宗成交,超越上月全月,其中景天閣一個三房單位,實用面積約700平方呎,業主原本以1400萬元放盤,最終減價300萬元,獲區內用家承接,呎價15559元,雖然已經持貨近十年,但帳面只是獲利12萬元。 新界區方面,較多細價盤的沙田第一城吸引長線投資者買樓收租,其中45座一個中層兩房單位,實用面積284平方呎,以448萬元易手,呎價15775元,原業主持貨11年,帳面獲利128萬元,升值40%。 同樣備受投資者歡迎的荃灣中心,更有賣家短時間決定賠訂重售,荃灣中心一個中低層兩房戶,實用面積329平方呎,原本上月底以288萬元售出,結果周末反口賠訂,同日以318萬重新售出,短短十一日賣貴30萬元、約10%。扣除訂金和代理佣金,重售仍多賺12萬元,原業主於2009年買入,沽貨帳面獲利200萬元。 利嘉閣指雖然在撤辣後,市場氣氛仍然熾熱,但業主對後市前景樂觀,個別業
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- 2024年01月10日
銀主盤現增加趨勢 物業顧問:銀主憂再跌價加快出貨 部分較估價低逾一成
【有線新聞】有物業顧問說市場上的銀主盤有增加趨勢,面對市況持續疲弱,有銀主加快出貨步伐,部分叫價甚至較估價低逾一成。 本港經濟復蘇不似預期,樓市亦未見起色,因為斷供而變成的銀主盤都越來越多。市場數據顯示截至本周二,本月新增8個銀主盤,目前市場放盤量突破300個,較去年同期升近七成。 要與傳統二手市場競爭,銀主盤叫價必須「低水」才有吸引力。物業顧問說銀主盤去年叫價普遍下調一成至一成半,較地產代理統計的樓價指數去年跌幅的6%更大,當中不乏銀主心急求售,近期加快減價。例如半山雍景臺一個2座中高層的三房單位,面積1,100多平方呎,銀主兩個月前放盤,叫價2,800萬,最新叫價2,460多萬元,減幅12%,較估價低約3至4%。 就算是藍籌屋苑放盤同樣落力,美孚新邨百老匯街7號一個中層面積719平方呎單位,目前網上估值734萬至741萬,但銀主半年前已經放716萬,最新更調低叫價至625萬,較同行估值便宜至少14%。 議價空間加大,銀主盤去貨都加快一些,去年整體錄得238宗,按年升近五成。世紀21香港加盟商服務部(銀主部)經理張文威︰「銀主經常有個心態告訴我們,想盡快賣掉放盤,因為如果(出售)慢了
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- 2023年11月06日
樓市減辣︱周末兩全新盤開售銷售率不足四成 業主減價帶動二手交投
【有線新聞】施政報告後首度有全新盤開售,但銷售比率不足四成。二手業主繼續減價賣樓,帶動成交量略有回升。 市場消化「減辣」政策之際,兩個低市價全新盤周六同日開售,周末一手成交重上過百宗。 啟德海灣1首輪發售218伙,售出55伙,只佔價單單位約25%。另一個新盤香港仔澄天,首輪85伙,售出31伙,銷售比率約36%。 新盤低價吸客下,業主為求成功出售,開始妥協下調價格。隨著減價盤獲承接,二手交投略有回升。 四大代理行統計十大屋苑交投量,按周都錄得微升,但仍屬偏低水平。當中美孚新邨4期701平方呎的三房單位,周末以640萬元易手,呎價9,130元。原業主於2013年以670萬元購入,持貨10年虧損30萬元,單位貶值4%。 太古城本月的首宗成交,來自華山閣中層B室,實用面積685平方呎的三房單位,買家以940萬元承接,呎價13,723元。
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- 2023年10月26日
每日樓市|澄天「減辣」後開價見同區8年低|先免後徵預設防炒樓機制
【每日樓市】市場對「減辣」力道普遍表示收貨,但發展商一面說市況會反彈,一方面繼續以低價開盤,香港仔單幢盤澄天開價見8年低,入場價440萬元。節目又會看看,政府實施「先免後徵」,如何防止海外專才一心炒樓,而無心落地生根。