財經資訊

樓盤傳真 1/7/2023

新盤混戰繼續，今個星期有兩個新盤開售，帶大家到HENLEY PARK售樓現場。黃竹坑站港島南岸第4期海盈山突擊上樓書，拆解如何選樓。不過市場氣氛不太好，一手成交數字維持低位，適逢兩幅官地推出，預計發展商出價保守。〈入屋睇樓〉離開香港，到大灣區睇樓。香港發展商把握時機到廣州發展，打造低密度住宅項目。參觀「樓王」建築面積逾1,700呎的四房單位，預計樓價低於800萬港元。〈業主新睇驗〉再驗收將軍澳海茵莊園，今次屋苑所有設施已完成工程，交樓質素又有否進步？

每日樓市│樓價半年累升6.7%　參觀堅尼地城「三合一」放盤│30/6/2023

每日樓市│代理公布的二手樓價連續11周窄幅徘徊，最終整個上半年累升6.7%。堅尼地城一個「三合一」特色放盤，實用1,041平方呎，連一個1,350平方呎平台，代理指在早年已獲屋宇署批准打通，以一張契約放售。業主錯過年初旺市，現時以2,188萬元慢慢放售。

一期一匯 30/6/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：陳正犖 渣打財富管理首席投資辦公室高級投資策略師         鄧威信 星展香港豐盛私人客戶執行董事

政府下季將會推出兩幅官地

【有線新聞】推地減少但私人發展項目增加，令政府本年度的土地供應數字仍然理想。政府下一個季度將會推出兩幅官地，其中一幅位於啟德宋皇臺站旁，是2A區2及3號地盤，涉及1,325伙，中標的財團需要負責興建地下街，以及不同的社福設施。另一幅來自東涌東填海區東涌第106B區、涉及415伙，是新市鎮首幅供應。連同私人發展及重建，期內有11個項目完成地契修訂，再提供逾2,300伙。整個第二季度，私樓土地供應4,050伙，按季大增47%、是三個季度最多。本財年首兩個季度總供應合共8,280伙，達標逾64%。 對於地產界持續看淡市況，發展局局長甯漢豪重申，批地時不會參考市場的預期價格。甯漢豪﹕「過去有土地流標，或者與市場預期不一，首先我要強調，政府最後決定是否賣出土地，並非與市場預期價格作比較，一定要看自己專業部門、地政總署去訂立地價，一定要滿足底價才會賣，不會只純粹看市場估算。 醞釀多年的黃大仙衙前圍村重建,亦於上周完成換地,提供約750個單位,並計算在首兩季的供應當中。

金管局與銀行及商戶簽訂《防詐騙約章》　提升信用卡安全保障

【有線新聞】金管局與銀行及15個大型商戶簽訂《防詐騙約章》。 約章包括承諾不會透過電子訊息，向客戶發送索取信用卡資料的超連結，加強培訓前線人員處理客戶查詢，以及提供渠道，讓客戶查證訊息真偽等，當局亦計劃今年分階段落實多項提升信用卡安全保障的措施。 金管局總裁余偉文﹕「上星期二剛剛推出了33項全方位提升信用卡消費者保障的一些措施，銀行正積極落實相關工作，希望今年底前可以分階段落實，全港發卡銀行及參與約章的商戶不會透過即時電子訊息內的超連結，要求客戶提供任何個人或信用卡資料，如果市民收到這一類信息，就一定要即時提高警覺，千萬不要隨便按入面的超連結。」

每日樓市│下季推兩官地　測量師看法偏淡　海茵莊園再劈價│29/6/2023

每日樓市│政府下季推兩幅官地，分別位於啟德及東涌東。測量師看法偏淡，預期啟德地的樓面呎價，會比早前長實以低價投得地皮更低，而東涌地亦會是新界區的低價。另外亦會看看將軍澳入伙盤海茵莊園，大幅劈價賣樓，個別最多減價25%，令一眾已入市的買家「坐艇」。

一期一匯 29/6/2023

【有線財經】一期一匯 嘉賓：羅家聰 經濟學者        　陸庭龍 鴻鵠資產管理行政總裁及首席投資總監

太古向母公司出售美國可口可樂業務　獲利228億港元一半派特別息

【有線新聞】太古向母公司出售核心業務美國可口可樂，預計獲利228億港元，當中一半用作派特別息，但有分析認為做法令集團失去原有價值及穩定收入來源。 近年積極出售業務的太古再有新動作，宣布向母公司英國太古集團出售美國可口可樂全數股權，作價39億美元，即是折合約304億港元；預計獲利228億，是集團史上最大筆交易收入，當中有一半即是約117億元計劃用作派特別息，A股股東每股獲派8.12元，B股股東就派1.624元。 元宇證券基金投資總監林嘉麒：「整件事不太正常，其實第一件事有特別息是開心，減債都開心，但都是表面事情。現時市場上應該在想，太古賣完可口可樂後會變成如何？因為你看這數年的疫情，其實支撐整個股東溢利貢獻的就是可口可樂。整間公司的價值，甚至乎一間綜合企業，應該有收入是比較穩定，但這件事已經不同了。」  美銀相信投資者歡迎派特別息，但出售可口可樂令集團更傾側於地產業務，與子公司太古地產業務重疊；給予太古股份「中性」評級，認為太古地產更具吸引力。滙證認為集團手持多項優質資產，派特別息對股價有催化作用，但回購已經完成，中國及香港宏觀環境亦存在不確定，抵銷股價部分動力，將太古A目標價

有線財經 28/6/2023

本港強積金投資 上半年人均賺超過5000元

【有線財經】環球股市走勢反覆，但本港「打工仔」的強積金投資，上半年仍然人人有錢賺。最新統計顯示，截至六月廿三日，上半年強積金人均回報有5411元。按地區劃分「買中」美股或日股的投資者回報最多，賺一成六或一成四，歐洲及亞洲股票基金亦有正回報。 但主要涵蓋香港及內地股票的大中華股票基金、港股指數以及港股基金，全線錄得負回報，虧損2%至超過6%。 日股今年走勢尤其突出，但選擇將強積金供款，投放在日股的投資者其實並不普遍。GUM策略及分析師雲天輝：「日本股票並非每個供應商都有提供(該選項)，沒記錯的話市面上只有四間，不排除有人想買都不能買。買日本股票都有風險，日本央行現在仍屬少數主要央行實行負利率，從來沒有人確保政策不會改變，是有可能改變的，所以大家可分散投資，但都要做功課和理解板塊前景以及有什麼潛在風險。」 而選擇同時投資股票或債券等混合資產的投資者，上半年亦全線有錢賺，當中更以俗稱「懶人基金」的，預設投資策略基金表現最佳，回報接近7%。 單計六月份，強積金人均投資回報有5181元，大中華地區及港股指數基金終於扭轉弱勢，回報有4.1%，輕微跑贏美股及日股基金。

美團旗下KeeTa已經在服務區域 佔據兩成份額

【有線新聞】本港外賣平台增加一個新成員後，整個外賣版圖有一定變化。美團旗下的KeeTa 以旺角及大角咀為切入點，開始外賣服務，經過一個月的時間，當區的外賣訂單量已經被KeeTa分薄。市場調查機構數據顯示，KeeTa在旺角及大角咀，獲得約20%的市佔率，Deliveroo及Foodpanda分別佔約36%及44%。不過兩間外賣巨頭是在全港提供服務，所以單一地區的訂單量，實際佔比只是很少數。有業界認為，新平台加入後，送餐費未見明顯下調。敘福樓主席黃傑龍 ：「暫時看來就不明顯的，新加入的競爭者，價格是輕微低一點，但都只是很輕微，所以我們都期望希望競爭帶來真正明顯減幅。早前報告都有提到，對餐廳的收費達到30%，在運輸費，都很吃力的。」 在KeeTa加入之前，Foodpanda在全港市佔率達到64%，而Deliveroo就佔36%，競爭事務委員會早前要求兩個外賣平台，就潛在反競爭手法作出承諾，他們都同意修改條文，包括對市佔率低於10%的平台，不會執行獨家條文。