樓盤傳真
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- 2024年11月04日
樓盤傳真 2/11/2024
施政報告後一手交投加快,發展商趁機急推全新盤。會德豐牽頭DOUBLE COAST I,以折實均價1.8萬元,首輪開售68伙。新界大盤亦不甘示弱,永泰上水雲向上載樓書,涉及765伙,最細單位不足200平方呎。本財政年度過去一半,總結地價表現不似預期。市建局九龍城啟德道/沙浦道地皮流標收場;華懋以10.21億元投得沙田圍路/小瀝源路地皮,比3個月前造價低15%。〈業主新睇驗〉驗收上水綠置居清濤苑,交樓質素僅僅合格。〈樓傳熱話〉專題討論施政報告提出對接國標與港標建築標準,具體可以如何執行?〈講樓擂台〉請來高力國際周若瑜,談談負資產對市場信心的影響。
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- 2024年10月28日
樓盤傳真 26/10/2024
私樓潛在供應繼續維持高位,最新有10.8萬伙。發展商急於清減手上貨源,會德豐牽頭的啟德前跑道區DOUBLE COAST I以折實均價17,899元推出首批78伙。施政報告公布後交投加快,但價錢未見反彈,統計大型屋苑成交,預計回復旺市需時。〈業主新睇驗〉茶果嶺KOKO HILLS最後一期MARE交樓,質素能否媲美過去期數?〈樓傳熱話〉專題討論無人機普及化,如何應用於樓宇管理及維修。〈講樓擂台〉請來測量師李海達,傾下組裝合成建屋的私樓。
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- 2024年10月21日
樓盤傳真 19/10/2024
施政報告後首個賣樓現場,同一日有逾500伙開售。施政報告翌日有發展商上樓書,啟德DOUBLE COAST準備下周開價。不過也有發展商等不及,華懋瑜悦在公布前夕就以「平絕」同區近7年開盤價推出首批50伙,折實均價14,888元。〈業主新睇驗〉到大灣區驗樓,港人業主以115萬元人民幣購入惠州約1,000平方呎的三房單位預備退休。〈樓傳熱話〉專題討論40歲以下青年人將能獲取多個機會抽居屋,實際吸引力有幾大?〈講樓擂台〉請來中原地產亞太區副主席陳永傑詳細盤點施政報告對樓市的影響。
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- 2024年10月14日
樓盤傳真 12/10/2024
黃竹坑站港島南岸Blue Coast II首批128伙,均價21,526元,比上一期低開2%,但部分優質單位實際加價。華懋市建項目深水埗瑜悦上載樓書,主打一房單位,MiC開則也有特色。啟德「跑道地王」天瀧亦推出三至四房單位招標。〈業主新睇驗〉驗收舊山頂道翻新豪宅帝景園,過億元質素能與全新盤媲美。上周立法會討論啟德輕軌,〈樓傳熱話〉專題討論計劃工程的實際考慮。〈講樓擂台〉請來測量師學會房屋政策小組主席趙錦權,談談對施政報告的建議,調整資助房屋的規則。
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- 2024年10月06日
樓盤傳真 5/10/2024
今年新票王天璽‧天賣樓現場不乏投資者。曾經的票王Blue Coast也部署推出第II期,開價相當靠工夫。〈業主新睇驗〉驗收現樓盤The YOHO Hub II,整體瑕疵很有限,發展商的保護工夫應記一功。〈樓傳熱話〉專題討論新一季賣地計劃,罕有推出表外的額外地皮。〈講樓擂台〉請來高力研究部主管李婉茵,談談本港長遠長者住所。
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- 2024年09月30日
樓盤傳真 28/09/2024
減息後多個新盤推售,跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT以折實均價18,229元賣85伙。元朗的The YOHO Hub II亦推售第6座120伙,帶大家到售樓處現場感受氣氛。啟德大盤、元朗單幢盤都加入戰團,共通點是低於市價推出,對市場釋出甚麼啟示?〈業主新睇驗〉帶大家驗收恒地大角咀利奧坊‧壹隅,看看一個「一房半」單位交樓質素。〈樓傳熱話〉專題討論政府檢視香港建築成本高昂問題,建議策略性解決方案。〈講樓擂台〉請來地產代理監管局主席蕭澤宇,談談最新行業指引及情況。
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- 2024年09月23日
樓盤傳真 21/9/2024
長達四年的加息周期告一段落,各區新盤即將百花齊放,啟德、跑馬地在本周也有全新盤出手。英皇國際跑馬地的ONE JARDINE’S LOOKOUT最快手,在同一星期內上樓書、開價,價錢更下試低位,折實均價17,904元,震散同區二手。有港人業主提早退休北上置業,〈業主新睇驗〉帶大家到中山健康花城·璞悅,驗收一個建築近1,200平方呎的四房單位。〈樓傳熱話〉專題討論近期多宗個案,涉及隱藏負債導致成交失敗,一不留神或令首期儲蓄化為烏有。〈講樓擂台〉請來仲量聯行香港主席曾煥平討論減息對後市的影響。
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- 2024年09月16日
樓盤傳真 14/9/2024
啟德天璽.天「高下分明」的樓盤布局,但尊貴的頂層特色戶也躲不過噪音緩解。灣仔One Wood Road招標轉價單技術出錯,「彈弓手」加推單位索價過千萬元。出租物業The Unit Soho出租之際,也有由租轉售的物業,Upper Central上樓書待售。〈業主新睇驗〉再到白石角University Hill驗收一個花園特色戶,大部分瑕疵都在戶外,對分數影響輕微。〈樓傳熱話〉專題討論有人建議將空置寫字樓改裝安置劏房戶,一舉多得的策略是否可行?〈講樓擂台〉談談仲量聯行研究為車位加裝充電設施,可以大幅提升回報率。
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- 2024年09月09日
樓盤傳真 7/9/2024
中海外啟德維港.雙鑽,首批推出141伙,折實均價18,456元。中小型發展商麗展旗下元朗大棠大旗嶺的尚柏,也在本周上載樓書,蚊型單幢盤只有112伙。〈業主新睇驗〉帶大家到屯門掃管笏,驗收路勁旗下的凱和山,第三個發展項目成績卻不如上次?〈樓傳熱話〉專題接著上周繼續討論居屋,拆解新一期兩個位於新發展區的屋苑,還會提醒大家申請注意事項。〈講樓擂台〉與高力香港周若瑜談談學生宿舍短缺會不會影響住宅租市。
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- 2024年09月02日
樓盤傳真 31/8/2024
8月銀主盤連升3個月,打破2008年金融海嘯紀錄,成交量又萎縮,預計要捱過2024年才有望出現曙光。市況疲弱,只有豪宅盤有消息,新地推出啟德地王盤天璽.天、泛海渣甸山超級豪宅皇第也推出一伙招租,帶大家參觀。〈業主新睇驗〉驗收旺角納米盤雋薈,業主以548萬元買入228平方呎的單位,質素是否對得住高呎價?〈樓傳熱話〉專題討論新一期居屋,市況下跌之中,新定價機制可能會出現漏洞。〈講樓擂台〉請來經濟師徐家健,傾下在跌價的時候,進退兩難的業主可以如何自處。
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- 2024年08月27日
樓盤傳真 24/8/2024
金管局帶頭與大行向市場派按揭定心丸,新盤FINNIE買家是否受落?益兆集團太子道西項目名鑽上樓書,主打兩房至三房單位,現市況下銷售壓力日益增加。發展商轉賣為租的策略,為市場釋出甚麼訊號?〈業主新睇驗〉驗收會德豐茶果嶺KOKO ROSSO,空鼓漏水樣樣齊,需要特別警惕。〈樓傳熱話〉專題討論發展商向撻訂買家追討差價,已撻訂業主應留意自身財務安排以防萬一。〈講樓擂台〉請來美聯測量師行董事林子彬,談談近期賣地市場變化。
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- 2024年08月19日
樓盤傳真 17/8/2024
一星期內三個項目有新動向。宏安鰂魚涌FINNIE以折實均價19,503元推出首批30伙,比同區三年前推出的新盤開價急跌逾30%。同樣是單幢盤,太子道西PRINCE WESTIDENCE轉售為租,帶大家參觀示範單位。新地北角的海璇II也有新消息,突擊上載樓書,預計短期內推出30伙招標。〈業主新睇驗〉驗收北角居屋王驥華苑。建築質素一如既往做到剛好合格就夠。〈樓傳熱話〉專題討論白石角的規劃又有新消息,對區內有何影響。〈講樓擂台〉請來經濟學家洪灝繼續分析一下樓市走勢再跌的話,對銀行體系有何影響。