財經資訊

「不減辣、不生效」條款再引爭拗　地監局：留空成交日期違執業指引

【有線新聞】地產代理為催谷物業買賣額外加上「不減辣、不生效」的條款，留空合約成交日期，等正式「減辣」後才補填，被地監局批評有機會涉及瞞稅。 中原地產表示再徵詢法律意見，認為沒有問題。中原集團主席施永青：「地監局對我們有些不公平，對我們作出指控、甚至可算罪名，說「不妥當」，但又說不出違反哪一條法例，違反哪一條指引、說會瞞稅，我就看不到(涉及瞞稅)。」 施永青表示，暫時未聽過有人採用旗下代理在地監局發聲後，也不會採用有關文件。 地監局行政總裁韓婉萍表示，不認為有關的代理行是做了壞事，至於是否涉及瞞稅，要看有沒有意圖。韓婉萍說：「 業界很有創意的，所以我認為需要提點。備忘錄說得很明確，雙方現時同意先簽訂臨約，我們的執業指引明言，條款、特別是重要條款不應留空。大家不要小看這日期，其實一個很重要資訊，至於是否瞞稅，這個門檻很高，是指雙方的意圖。 本身是執業律師的立法會議員江玉歡，認為就算推遲合約日期到預期的「減辣」之後，也很大機會要付較貴的稅項，自己就不會建議簽這份文件。江玉歡：「有時很隨便找張紙寫數個字，也會構成一張買賣合約，已有交印花稅的責任，你怎能說得過去，備忘錄是沒意願構成法律關係，肯定

高力：通關後保險公司積極擴張　惟首三季商廈市道仍然疲弱

【有線新聞】全面通關以來本港商用物業市道復蘇緩慢。物業顧問高力總結第三季市況，甲級寫字樓租金按季繼續向下、跌2.3%，全年有機會跌5%。一線街舖雖然按季及按年均錄得升幅，全年有望升8%，但仍然不及預期。 高力香港研究部主管李婉茵說：「但因為現時高息環境，香港勞動力短缺之下，加上人民幣兌港元、美元較為疲軟之下，均影響整個零售業的復蘇速度。」 高力表示，中資及外資企業擴充步伐同樣謹慎，寫字樓空置率近15%再創2004年後的新高，以中環、港島東拖累全港租金到第三季尾才變得較為活躍，以保險公司最積極擴張。 高力香港商業物業服務主管顏慧萍：「有一個地區一定不能忽視就是尖沙咀，因為尖沙咀在3月後，看到情況也頗理想 多了保險公司要擴充，我們也看不到哪家保險公司在那是不擴充。」 住宅樓市方面，高力建議可先撤銷買家印花稅，但不會扭轉到跌市。高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜：「僅令到多了這類(海外及公司)買家入市，但就是將買家的需求增加，不過增幅不足以扭轉跌市。對於內地來的買家較喜歡的區域一定有幫助，如西九龍、啟德區。」 他們又認為如果削減額外印花稅就可能會令放盤增加，反而推低樓價。

內地上季經濟增長4.9%勝預期　國統局︰有信心實現全年目標　提升居民收入是關鍵

【有線新聞】內地上季經濟增長放慢至5%樓下，但表現好過預期，國統局稱第四季經濟只要增長4.4%以上，就能完成全年5%左右的增長目標。 受高基數效應影響，內地上季經濟增速放慢，按年升4.9%，增速較第二季回落1.4個百分點，但表現高於預期的升4.5。首三季累計升5.2%，亦好過預期的升5%。上月工業生產按年升4.5%，消費品零售總額增速，加快至5.5%，兩個數都好過預期。但首九個月固定資產投資增幅放緩至3.1%，是2020年12月來新低，表現略低於預期的升3.2%。 國統局指首三季經濟持續恢復向好，為全年經濟增長5%左右的目標，打下非常好的基礎。國家統計局副局長盛來運︰「前三季度增長5.2%，如果要完成全年的預期目標，四季度只要增長4.4%以上，就可以保證完成全年5%左右的預期目標。從四季度的經濟走勢來講，我們判斷經濟亦將延續恢復向好的這樣一個態勢。」 他稱第四季居民消費維持恢復向好趨勢，強調培育消費能力是關鍵，未來要提升居民收入。又指民營經濟受疫情衝擊，特別是小型企業受的影響較大，相信企業恢復仍要時間，會落實好壯大民營經濟的政策措施。

華府收緊中國晶片禁令

【有線新聞】華府進一步收緊針對中國的晶片禁令，擴大受管制設備及地區範圍，下月生效。中國駐美大使館批評做法違反市場經濟和公平競爭，削弱國際經貿秩序。 美國對華晶片出口管制出台滿一年後，再收緊禁令要求。美國商務部公布，把更多先進晶片及半導體相關設備納入管制範圍，包括英偉達專為中國市場設計的兩款晶片H800及A800，英特爾、AMD亦有產品受影響。新措施亦會擴大覆蓋範圍至中國以外的幾十個國家或地區，包括俄羅斯及伊朗等，以防止經由其他地區繞道轉移技術到中國。當局同時將兩間中國晶片設計公司列入制裁名單。美國商務部長雷蒙多指，收緊管制是為了限制中國軍方取得先進半導體提升軍力，強調無意打擊中國經濟，又指晶片管制法案未來可能每年更新一次。 受消息拖累英偉達隔晚股價急跌，公司指會遵守所有適用的法規，又稱市場需求強勁，預計短期內業績不會受到影響，但指出口管制可能會延遲產品開發，並導致公司部分業務遷往其他地區。荷蘭半導體設備生產商ASML就指，新規定將在中長期內影響公司對內地的銷售，但預計不會影響今年業績。 至於中國方面，財聯社報道，多間內地晶片商已提前囤積高端晶片，騰訊、百度等企業用家亦指目前「囤貨充足」

中午交易所直播室 18/10/2023

開市交易所直播室 18/10/2023

中原臨約加減辣條款吸客　遭地監局嚴厲批評　施永青質疑未有理據

【有線新聞】地監局批評中原集團的銷售安排，集團主席施永青質疑當局未有提供理據。 中原集團旗下物業代理，加設「不減辣、不生效」的買賣備忘錄吸客，被地監局嚴厲批評做法不妥當。施永青出席電台節目時指，監管當局只是列出「罪狀」，卻未有提供理據，強調他們事前已徵詢法律意見，買賣備忘錄只是合約的附加協議，並非具有法律效力的正式買賣合約。代理不會要求買賣雙方簽署備忘錄，當中亦不會涉及金錢交收，強調備忘錄只是備用，暫未聽聞有買賣雙方採用。

有線財經 17/10/2023

百度推文心大模型4.0　李彥宏：跟GPT-4比也毫不遜色

【有線新聞】百度今日發布文心大模型4.0，並同步開始邀請測試。百度董事長李彥宏在百度世界大會上，示範在數分鐘內 模型便可以產生一組廣告海報、文案以及一條行銷影片。他指AI原生應用能夠開啟無限的創新空間，更形容模型可以媲美GPT-4。 百度董事長李彥宏說：「它的基礎模型實現了全面的升級，在理解、生成、邏輯和記憶，這四大能力上，相比現在大家線上用的 文心一言版本是有明顯提升的，綜合水平跟GPT-4相比也已經毫不遜色。」 百度文心一言自8月底開放以來，用戶量達4500萬，開發者達5.4萬人。 另外，百度推出了內地首個生成式商業智慧產品「百度GBI」，透過理解自然語言、跨數據分析及專業知識學習，將以往商業分析師十多天才能完成的數據分析工作，由日數起跳縮短到以分鐘計。

地產代理「奇招」鼓勵買家入市　若無減辣可取消交易　地監局批做法不妥當

【有線新聞】市場觀望施政報告會否有「減辣」措施，有地產代理以「不減辣、不生效」的條款鼓勵買家加快入市。地監局批評做法不妥當，亦有可能涉及瞞稅。 市場憧憬下周公布的施政報告會有樓市「減辣」措施，但買賣雙方仍然在等。有物業代理於是出「奇招」希望加快交易，在買賣合約附加一份「不減辣、不生效」的備忘。在簽訂臨時買賣合約時要先留空日期，等施政報告公布指定「減辣」措施，經紀才會後補生效及成交日期令合約正式生效。相反，臨時合約將被銷毀，訂金亦會全數退還給買方，雙方不可以追究。 地監局用強硬措辭回應，明言此行徑並不妥當，容易引起法律爭拗並會引起物業市場混亂，買賣雙方亦有可能涉及瞞稅，正研究有否違反監管指引並會採取跟進行動。中原集團主席施永青：「一家公司有很多後備條文供代理使用，這個只是其中一條，但條文的出現，基本上是由買家有這個需要才會要求寫進去，因買家不想沒有減辣都買樓，可以支付少一點印花稅便買，這一刻不知道，但想鎖住盤源。」 由於留空日期、再後補，變相將成交日期推遲到預期的「減辣」措施公布之後，有代理表示可能涉及瞞稅亦無助保障買家。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明：「我覺得第一，會有一些爭議情