#簡樸房
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- 2025年07月18日
簡樸房｜有議員關注會否導致加租 何永賢：今年初劏房租金有下跌
【有線新聞】立法會簡樸房條例法案委員會首次開會，有議員關注條例會否加重劏房基層住戶的租金負擔。 狄志遠：「你就請食飯，但『埋單』的是居民，整個簡樸房提升質素，或者取締劣質劏房，一定帶來成本增加，過程中成本增加，政府沒投入很明顯成本就會轉嫁在小市民身上。」 江玉歡：「有沒有想過平均劏房租金上升多少，因為計算到在模型中計算到例如改裝成本、認證費用，想聽聽這方面，如果你說完全不加租，我想沒有人會信。」 房屋局局長何永賢：「我們公營房屋已經大量興建，平均每年3萬個單位，加上簡約公屋3萬個單位出現，這些供應給予選擇，大家就毋須再在市場在一些劣質劏房都要捱貴租，反過來說在數字上，由今年初比去年初，已經看到劏房租金有些下跌。」
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- 2025年07月12日
上任三周年｜料三萬多劏房不合規 何永賢：至少一萬間執整後可出租
【有線新聞】政府提出簡樸房規管制度，房屋局局長何永賢估計三萬多個需要執整的單位，至少會有一萬個繼續存在租務市場，又相信過渡房屋預留兩成單位，已足夠應付劏房戶暫時遷置需求。 房屋局上月向立法會提交簡樸房規管草案，房屋局局長何永賢接受本台專訪時預計條例正式生效後，有3萬多間分間單位要執整。何永賢：「我們估可能有些也會繼續做，不是一劏四，它變成一劏三、一劏二，可能是萬多個單位在這三萬那裡走出來，所以我們真的很保守。我當你是一萬，加回原本有些也不用太大執整，有七萬多，你本身也有八萬個單位，有機會登記做簡樸房，去供應未來需要。」 房屋局提出過渡房屋新增丙類租戶類別，容許受簡樸房規管影響的住戶申請，毋須符合公屋資產或入息限制，上限是兩成單位，以明年有21,000個過渡屋單位計算，最多可以提供4,200個單位，比房屋局預計的4,400戶潛在丙類租戶略少。何永賢：「我覺得4,200這個數是有多的，大家不要忘記，丙類本身的入息及資產是超出了乙類限制，差不多到公屋富戶階層人士都可以考慮。試想如果他資產及收入是超出了一定距離，其實他很容易在私人市場找到單位搬遷。」 政府建議丙類租户最多只能佔過渡房屋兩成限額
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- 2025年07月09日
簡樸房｜房屋局：會靈活調配資源安置受影響住戶 有劏房戶請願促設起始租金等
【有線新聞】立法會今天首、二讀《簡樸房條例草案》，房屋局表示會靈活調配資源，安置受影響住戶。有團體在立法會外情願，期望政府就簡樸房訂立起始租金，並提供搬遷津貼。 本港目前有11萬個分間單位，當中有三成不足8平方米，不符合簡樸房標準，房屋局推出簡樸房規管制度，就單位的結構安全、面積等範疇訂立最低標準，逐步淘汰劣質劏房。 立法會首、二讀《簡樸房條例草案》，房屋局局長何永賢指當局將於2027年3月起，就違規單位採取執法行動，又強調受影響的劏房戶不會提早獲編配公屋，但當局會調配房屋資源，如過渡性房屋及中轉屋等安置受影響的劏房戶。 何永賢：「考慮到部份居於分間單位的住戶並不符合公屋申請資格，房屋局最近亦提出在過渡性房屋新增丙類租戶類別，為簡樸房規管條例下的執法行動、改造工程等影響，有逼切安置需要，通過社工隊小心評估分間單位住戶提供短暫的居所。」 有團體在立法會外請願，向議員提交意見書，期望政府就簡樸房訂立起始租金，並提供搬遷津貼。劏房住戶康女士：「新的租金我們不能控制，所以在搬遷的瓶頸階段希望政府提供一個援手，給一點津貼我們，沙漠裏有兩滴水都好。」團體又期望政府能原區安置受影響劏房戶，減少搬遷對
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- 2025年07月07日
簡樸房｜政府建議過渡性房屋增設丙類租戶 劏房執修期間予住戶入住
【有線新聞】為配合簡樸房條例實施，政府建議在過渡性房屋增設丙類租戶，讓劏房住戶在業主執修單位期間入住過渡屋。 房屋局向立法會房屋事務委員會建議，過渡屋新增丙類租戶，供在劏房住滿半年以上、因應簡樸房條例而需要搬遷的租戶短期入住，申請人須提交政府執法文件或社工推薦信等，證明在劏房住滿6個月以上。九龍西（民建聯）鄭泳舜：「有些人劏房租管從來不保障他的，他甚麼（證明）都沒有，局方又會用甚麼準則社工認證、水電費單，可不可以寬鬆方法處理這件事？」 房屋局副局長戴尚誠：「我們的原意是去減低、防止濫用情況出現，我們並非鐵板一塊，去指定某一類證據證明。」 房屋局建議撥出兩成過渡屋單位予丙類租戶，解釋是根據2021年統計，11萬劏房戶中有四成八沒有輪候公屋，當中四分一是由於資產或入息超標。而根據最新估算，簡樸房規管下有三分一單位需執整，推算最終有約4,400戶潛在丙類租戶。而按2026年底21,000戶過渡屋供應計算，只需撥出兩成單位，即約4,200戶可以應付需求。 丙類租戶最長只可住兩年，租金亦會遞增，首年可繳付正常租金，之後半年增至一倍半租金，租期最後半年要交兩倍租。以市區過渡屋項目計算，1至2人單位
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- 2025年06月23日
簡樸房｜需指定專業人士認證 何永賢：相信足夠人手提供服務
【有線新聞】房屋局公布簡樸房規管方案，分間單位要請建築師、測量師或工程師等指定專業人士認證，房屋局局長何永賢相信有足夠人手提供服務。 何永賢：「工程師當中還有消防、機電工程師可以讓他們幫忙認證，總數大約有一萬多人，不過當中有一些政府人員不可以幫忙做認證，減一些大約有八千人。說真的面積每個人都懂得量度，獨立抽氣扇是否獨立每個人都知，如果要求本身是消防相關專業人士就可以認證。」
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- 2025年06月22日
簡樸房｜不憂租金上升 何永賢：放大全局、信房屋供應足夠
【有線新聞】房屋局提交《簡樸房條例草案》，2027年3月起不可出租未登記劏房。局長何永賢指，劏房租金較三年前下跌約2%，有信心一系列房屋政策下不會令劏房租金上升。 房屋局明年3月開放登記和認證分間單位，標準包括面積不可少於8平方米。房屋局局長何永賢指，全港11萬個分間單位中，約四分一不合格，需要改裝單位。「你劏成這麼小，劏成10多個單位，沒錯，還原的成本一定是多點，但是你想想過往收的租金經過這麼多年。其實這方面社會有要求，希望基層大眾有需要時居住空間都有基本的衞生條件、基本的居住空間。」 她提到只有一份租約的分間單位不受《簡樸房條例》規管，「為甚麼有這樣的想法，因為我覺得很貼民情，事實上有些老業主真的想租給學生、賺一點，他自己在這裏住，這些我們不太擔心。他自己在這裏住、一個學生，衞生條件不會太差，他自己也住在這裏，有時有第二種人情味。」 有聲音擔心政策下分間單位供應減少，導致租金上升。何永賢預計，隨公營房屋、簡約公屋等陸續落成，有信心房屋供應足夠。「這個想法很單一，這個單位面積改正之後它的成本是否直接轉到租客？但剛剛我們解釋過，要放大大局，在大局當市場和今天是完全另一個環境，四年後，四
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- 2025年06月22日
簡樸房｜約四分一單位不合格 何永賢：訂立標準貼地、冀市民有基本居住空間
【有線新聞】房屋局明年3月起開放登記和認證分間單位，規定面積不可少於8平方米。房屋局局長何永賢指，目前約四分一單位不合格，認為業主要顧及對社會的影響。 何永賢：「你劏成這麼小，沒錯，還原的成本一定是多點，但是你想想過住收的租金經過這麼多年。其實這方面社會有要求，希望基層大眾有需要時居住空間都有基本的衞生條件、基本的居住空間，所以我們定的標準實在很貼地。」
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- 2025年06月20日
簡樸房｜有業主憂核證加重經營成本 料一成劏房離場 議員倡初期簡化要求
【有線新聞】《簡樸房條例草案》刊憲，房屋局計劃明年3月開放登記和認證分間單位，有劏房業主擔心專業人士的核證費用，會加重經營成本；有議員建議初期可簡化認證要求。 政府將立法規管劏房，不論新舊都要先經認證才獲准經營，申請認證時要附上指明專業人士核證的報告，例如註冊建築師、工程師、測量師等。有業主估計，認證費用至少要五位數字，會增加經營成本。簡樸房經營者協會主席陳顯熹：「總數可能至少要四、五萬元，但我們又只做五年，一年成本約一萬元，如以簡樸房普遍每月五千至六千元，除開佔租金差不多一成的成本，我自己覺得成本不算輕。」 他又憂慮，要找多名不同範疇的專業人士核證，進一步加重負擔，至於會將多少成本轉嫁租客，就要視乎市場情況，相信至少有一成劏房離場。 有立法會議員稱，以目前市道來說，認證人手不會構成大問題，但關注認證的複雜程度。謝偉銓：「你說有沒有漏水，分分鐘只能由有經驗人士目測，你不可以鑿開牆壁，看它有沒有防水。往後有條件時收緊都可以，不過現在我覺得應盡量簡單。很簡單，你提升了（標準），究竟程度要去到怎樣，100分還是60分都合格，現在來說我認為應減低對住戶大規模的影響。」 有議員就建議推出實務指引
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- 2025年06月19日
簡樸房｜業主料執修成本轉嫁租客 有組織促為租金設上限
【有線新聞】有業主相信簡樸房的執修成本將反映在租金上，有關注組織對於無設立起始租金感到失望。 簡樸房制度下，分間單位要登記、認證、改裝樣樣都要錢，有業主相信會轉嫁租客。香港業主會會長佘慶雲：「做生意『羊毛出羊身上』，會算在租客身上，你多幾十元一個月、幾百一個月對營運者不重要，他『計唔掂數』就結業，『計得掂數』就加租。」 有關注組織要求政府再考慮參考差估署租金估值，設立起始租金為租金設上限。劏房支援連線成員賴建國：「只有一半交租賃表格，有很多不簽約，因為一簽約就受《租管條例》限制，業主看到執法沒那麼誠心，不擔心執法會到自己身上，這大半年看到市場上已經加租，藉口就是『我要被人管』，你要不就不要住。」賴建國期望將於月底終止、為公屋申請者而設的，租金津貼可以延續，減輕潛在負擔。 有立法會議員就指必須準備好，安置受影響劏房租客。九龍西（民建聯）鄭泳舜：「可不可以在現有過渡房屋預留一定單位數目開專線，讓假設如果劏房租客因為條例受影響，短期可以住進過渡房屋。」鄭泳舜又建議設立專責小組及熱線，處理規管簡樸房衍生的糾紛及查詢。
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- 2025年06月19日
簡樸房｜有議員歡迎規管方案 冀政府協助劏房戶搬遷
【有線新聞】有立法會議員歡迎簡樸房規管方案，但希望政府多行一步，協助須搬遷的劏房住戶。 鄭泳舜：「雖然說現在有義工隊協助有需要的劏房租客找一些私人市場單位，我自己覺得是不足夠，期望政府、我亦多次提出未來簡約公屋供應比較充足，到過渡性房屋安排下，可不可以在現有過渡房屋預留一定單位數目開專線，讓假設如果劏房租客因為條例受影響，短期可以住進去過渡性房屋。」
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- 2025年06月19日
簡樸房｜明年3月開放登記認證 首次收費3,000元 草案明刊憲、下月立會首、二讀
【有線新聞】房屋局公布簡樸房條例草案明年3月開放登記和認證分間單位，首次認證收費3,000元，五年屆滿後續期收2,400元，首三年申請會有「早鳥」優惠，草案星期五刊憲，下月9日立法會首讀及二讀。 簡樸房條例草案出爐，與早前公布建議一樣，規定最小面積8平方米，地面至天花最少2.3米，須至少有一扇可開啟，面對室外的窗戶玻璃面積至少要有0.1平方米。又要有提供每小時至少換氣5次的鮮風供應設施等，廁所須有間隔牆及門分隔，亦要有獨立水電錶。 房屋局明年3月1日同步推出登記及認證制度，現有的劏房或分間單位有12個月可以登記，提交指明專業人士核證的報告後，會獲批有效期5年的簡樸房認證。今次方案交代認證制度的詳細收費，首三年會有全額寬免或半額優惠，希望鼓勵現有劏房業主盡早申請登記及認證，之後首次認證申請收3,000元，續期收2,400元。 劏房業主會有36個月寬限期，改造單位和申請認證簡樸房，寬限期結束前半年，已登記但未取得認證的單位禁止訂立新租約，未完約亦會被視為終止，須向租戶賠償餘下租期或三個月租金。如果沒有有效登記及認證，或登記後在倒數期內非法出租，最高可被罰款30萬元及監禁3年，另每日罰款2萬
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- 2025年04月29日
簡樸房｜有調查指租戶關注業主會否因規管乘機加租
【有線新聞】政府簡樸房規管制度方案出爐，有政黨民調發現約四分一受訪租戶，關注業主會否乘機加租。 民建聯上月中至本月初訪問近五百正在或曾經居住劏房租戶，當中八成半有訂立租約，兩成半受訪者關注業主會否乘機加租，7.5%人關注會否被迫遷或不續約，約三成人關注安置安排及租客權益保障，過半希望早日獲派公屋。 民建聯建議在簡樸房登記期及寬限期，讓受影響住戶申請入住過渡性房屋；而在登記期首半年及寬限期首兩年半，業主完成登記可減免認證費。