#簡樸房
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- 2025年09月26日
簡樸房｜有基層組織憂改裝期推高租金 恐現黑市劏房
【有線新聞】有基層組織擔心，改裝期無可避免會推高租金，但不少劏房戶短期內都未能入住公屋，擔心會出現黑市劏房。 劏房支援連線成員黃小姐：「我們都持續關注有街坊未能入住過渡性房屋或公屋，而要長期逗留在劏房市場，租金必定是他們的首要考慮。簡樸房租金必定較貴，無論是尺寸大小或改裝成本，他們有機會在改裝期內因為業主要改裝，就搬去另一個未改裝成簡樸房的劏房過渡這個時期，但到最後街坊到現在也不敢想像屆時如何，只可以『硬食』。」
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- 2025年09月26日
簡樸房｜何永賢：告別劏房重要一步 承諾公營房屋供應將大幅增加加快上樓
【有線新聞】立法會三讀通過《簡樸房條例草案》，房屋局局長何永賢形容是為告別劏房踏出具重大意義的一步。承諾未來數年公營房屋供應會大幅增加，劏房戶可以加快上樓，屆時對劏房需求亦會逐步減少，認為租金不會大幅提升。 獲通過的簡樸房條例，規定日後分間單位至少有8平方米，地面至天花最少2.3米，廁所須有間隔牆及門分隔，亦要有獨立水電錶等，明年3月1日起開放登記及認證，登記期為期一年，有三年寬限期，供業主改裝及認證。 何永賢：「為促使業主、營運者盡早為分間單位取得認證，我們會將寬限期屆滿前六個月定為『倒數期』，要求已經登記但未取得認證的分間單位，不可以訂立新的住宅租賃，以免分間單位的業主、營運者將改造工程或認證申請拖至寬限期的最後一刻。」 二讀辯論期間有議員關注業主會否將改裝成本轉嫁到租戶，何永賢指，隨著公營房屋供應增加，劏房的需求會逐步減少，相信租金不會大幅提升。「簡樸房規管條例下，提供長達48個月的過渡期，不合規格分間單位會在48個月內逐步矯正，而不是一下子減少，租金水平一直與市場供求有密切關係。如果有更多輪候公屋，住戶有更多合理居所選擇，市場上對分間單位需求亦都會減低。因此我們預計分間單位租金
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- 2025年09月26日
簡樸房｜立會三讀通過草案 何永賢認為租金不會大幅提升
【有線新聞】立法會三讀通過《簡樸房條例草案》，分間單位須至少有8平方米、有獨立廁所等，並由指明專業人士認證方可出租，明年3月開始登記和認證。房屋局局長何永賢表示未來數年公營房屋供應會大幅增加，劏房戶可以加快上樓，屆時對劏房需求亦會逐步減少，加上規管條例下設過渡期，認為租金不會大幅提升。 何永賢：「簡樸房規管條例下，提供長達48個月的過渡期，不合規格分間單位會在48個月內逐步矯正，而不是一下子減少，租金水平一直與市場供求有密切關係。如果有更多輪候公屋住戶有更多合理居所選擇，市場上對分間單位需求亦都會減低，因此我們預計分間單位租金水平在規管制度推行後，難以有上調空間。」
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- 2025年09月25日
簡樸房｜促正視過渡期內租金上漲 有議員倡設「樣板」提供具體標準
【有線新聞】立法會恢復二讀《簡樸房條例草案》，為分間單位定下最低標準，明年3月開始登記和認證。有議員關注業主會將改裝成本轉嫁到租戶身上，建議實施租金管制，並同步推出支援和安置措施。 簡樸房條例草案建議分間單位至少需有8平方米，廁所須有間隔牆及門分隔等，多位議員表示支持，同時關注安置措施。選委會界別（勞聯）林振昇：「登記、認證簡樸房，改裝單位涉及很多小型工程，又要找專業人士認證，流程並不簡單、費用不少，如果認證意欲低，會否十一萬個劏房只餘下三至四萬個簡樸房。安置居所不夠，居民被逼流向違法工廈劏房，政府應該有後備方案，空置校舍、閒置土地、宿舍等預留更多安置居所。建築、測量、都市規劃及園境界謝偉銓：「政府一方面要加強執法，另一方面亦要認真思考如何解決工廈物業過剩的問題，促使相關業主合法地將工廈改裝及改建。」 有議員建議政府在部分區域實施臨時租金管制。金融界陳振英：「應該正視過渡期內可能引發的租金上漲。劏房市場因公屋輪候時間長，私樓租金高企，業主掌握絕對定價權，避免業主將整改及認證成本轉嫁到租戶。」新界東北（民建聯）陳克勤：「寬限期絕不可變成『觀望期』，政府要有辦法跟進單位的施工進度，確保市場
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- 2025年09月25日
簡樸房｜有議員憂安置居所不足 關注業主改裝後退場、還原要求
【有線新聞】立法會恢復二讀《簡樸房條例草案》，政府早前說會調配房屋資源如過渡性房屋及中轉屋等，安置受影響的劏房戶，有議員關注安置居所不足夠，或會令劏房戶被逼流向違法工廈劏房，建議政府預留閒置土地安置居民。亦有議員關心劏房業主改裝後的退場及還原的要求。 林振昇 ：「雖然政府有底氣，三萬個簡約公屋及兩萬個過渡性房屋，但都不應該太樂觀，因為登記認證簡樸房改裝單位涉及很多小型工程，又要找專業人士認證，流程並不簡單、費用不少，如果認證意欲低，會否十一萬個劏房，只餘下三至四萬個簡樸房。」 盧偉國：「因為簡樸房某些標準，例如樓底高度、通風要求等，是基於務實考慮，而比現行法例稍為寬鬆。我理解政府務實取態，但擔心業主投入資金改造後，發現將來想收回單位自用時，可能面臨違規及需要再次改造的風險，或者會令部分業主，對參與簡樸房卻步。」
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- 2025年09月21日
簡樸房｜基層組織憂劏房戶遭加租、迫遷 促政府完善過渡安置安排
【有線新聞】立法會將會恢復辯論《簡樸房條例草案》，有基層組織擔心劏房戶要加租和遭迫遷。 「劏房支援連線」及「全港劏房居民大聯盟」上月接觸來自深水埗、觀塘及屯門等地區的劏房戶，他們反映業主為符合條例要裝修，將成本轉嫁而要加租，亦有劏房戶接到業主通知要搬走，為尋找新單位而感到彷徨，組織促請政府完善過渡安置安排。
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- 2025年07月24日
簡樸房｜調查指七成劏房戶難承受加租5% 經營者協會：裝修成本高於這水平
【有線新聞】有調查顯示七成受訪劏房戶，指無法承受簡樸房制度實施後加租超過百分之五，有劏房業主則指裝修成本導致的潛在加幅，高於這個水平。 立法會正審議簡樸房法案，公屋聯會本月初透過問卷調查，收集到151名劏房住戶意見，當中六成人正申請公屋，而三成七人並無申請任何公營房屋；如果立法後面臨迫遷，更加有四成五人說不會選擇過渡性房屋及簡約公屋。調查中最多人擔心面臨加租，七成人指承受到加幅不多於5%，可以承受到加超過一成的只有4%。 公屋聯會建議政府要密切留意立法後的租金影響，適時透過過渡性房屋介入。公屋聯會主席文裕明：「租金上落視乎需求而定，剛剛為何提及過渡性房屋，正因為仍然有空間現在設立丙類，從現實上看有空間讓出租率增加，對承辦團體也是件好事，同時對社會資源盡用、不要浪費。」 有劏房業主指如果將執修成本計入租金，相信加租幅度不會少於5%。簡樸房經營者協會主席陳顯熹：「你當大約一年成本2萬元，單位一開四，一間房成本差不多5千元，5千元當現在正常簡樸房租金，可能6千元水平，大約加租5至8%，但我覺得真真正正會不會租客身上加就不會出現，因為現在有租務規管條例，可能租客搬走，單位重新放租就會加。」 他
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- 2025年07月18日
簡樸房｜房屋局強調供應增多 相信業主不敢加租 考慮延長過渡屋用地期限
【有線新聞】立法會簡樸房條例法案委員會舉行會議，有議員關注條例會否加重劏房基層住戶的租金負擔，當局強調未來房屋供應增多，相信市場機制下業主不敢加租。 政府估算全港有11萬個劏房，其中3萬個不符合簡樸房最低標準，即使有業主退場，連同執修的簡樸房市場至少仍有8萬個單位供應。立法會簡樸房條例法案委員會上，有議員關注基層租戶租金負擔會否加重。狄志遠：「你就請食飯，但『埋單』的是居民，整個簡樸房提升質素，政府沒投入，很明顯成本就會轉嫁在小市民身上。」江玉歡：「有沒有想過，平均劏房租金上升多少，因為計算到，如果你說完全不加租，我想沒有人會信。」 房屋局局長何永賢：「我們公營房屋已經大量興建，平均每年3萬個單位，加上簡約公屋3萬個單位出現，當市場有供應，業主要搵人租，所以一定在租金如果還加租，更加沒有人去租單位，就是我們經常說市場本身做調節。」何永賢又說，會考慮延長部分過渡性房屋及簡約公屋用地使用期限，協助有需要的市民。 另外有議員希望政府在執修單位方面向業主提供更多協助。梁文廣：「規格上的一些樣板，令到他們可不可以用比較便宜價錢，或者比較下，不會因為市場不透明，讓改裝承建商『鋸咗一頸血』，或者用較
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- 2025年07月18日
簡樸房｜有議員關注會否導致加租 何永賢：今年初劏房租金有下跌
【有線新聞】立法會簡樸房條例法案委員會首次開會，有議員關注條例會否加重劏房基層住戶的租金負擔。 狄志遠：「你就請食飯，但『埋單』的是居民，整個簡樸房提升質素，或者取締劣質劏房，一定帶來成本增加，過程中成本增加，政府沒投入很明顯成本就會轉嫁在小市民身上。」 江玉歡：「有沒有想過平均劏房租金上升多少，因為計算到在模型中計算到例如改裝成本、認證費用，想聽聽這方面，如果你說完全不加租，我想沒有人會信。」 房屋局局長何永賢：「我們公營房屋已經大量興建，平均每年3萬個單位，加上簡約公屋3萬個單位出現，這些供應給予選擇，大家就毋須再在市場在一些劣質劏房都要捱貴租，反過來說在數字上，由今年初比去年初，已經看到劏房租金有些下跌。」
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- 2025年07月12日
上任三周年｜料三萬多劏房不合規 何永賢：至少一萬間執整後可出租
【有線新聞】政府提出簡樸房規管制度，房屋局局長何永賢估計三萬多個需要執整的單位，至少會有一萬個繼續存在租務市場，又相信過渡房屋預留兩成單位，已足夠應付劏房戶暫時遷置需求。 房屋局上月向立法會提交簡樸房規管草案，房屋局局長何永賢接受本台專訪時預計條例正式生效後，有3萬多間分間單位要執整。何永賢：「我們估可能有些也會繼續做，不是一劏四，它變成一劏三、一劏二，可能是萬多個單位在這三萬那裡走出來，所以我們真的很保守。我當你是一萬，加回原本有些也不用太大執整，有七萬多，你本身也有八萬個單位，有機會登記做簡樸房，去供應未來需要。」 房屋局提出過渡房屋新增丙類租戶類別，容許受簡樸房規管影響的住戶申請，毋須符合公屋資產或入息限制，上限是兩成單位，以明年有21,000個過渡屋單位計算，最多可以提供4,200個單位，比房屋局預計的4,400戶潛在丙類租戶略少。何永賢：「我覺得4,200這個數是有多的，大家不要忘記，丙類本身的入息及資產是超出了乙類限制，差不多到公屋富戶階層人士都可以考慮。試想如果他資產及收入是超出了一定距離，其實他很容易在私人市場找到單位搬遷。」 政府建議丙類租户最多只能佔過渡房屋兩成限額
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- 2025年07月09日
簡樸房｜房屋局：會靈活調配資源安置受影響住戶 有劏房戶請願促設起始租金等
【有線新聞】立法會今天首、二讀《簡樸房條例草案》，房屋局表示會靈活調配資源，安置受影響住戶。有團體在立法會外情願，期望政府就簡樸房訂立起始租金，並提供搬遷津貼。 本港目前有11萬個分間單位，當中有三成不足8平方米，不符合簡樸房標準，房屋局推出簡樸房規管制度，就單位的結構安全、面積等範疇訂立最低標準，逐步淘汰劣質劏房。 立法會首、二讀《簡樸房條例草案》，房屋局局長何永賢指當局將於2027年3月起，就違規單位採取執法行動，又強調受影響的劏房戶不會提早獲編配公屋，但當局會調配房屋資源，如過渡性房屋及中轉屋等安置受影響的劏房戶。 何永賢：「考慮到部份居於分間單位的住戶並不符合公屋申請資格，房屋局最近亦提出在過渡性房屋新增丙類租戶類別，為簡樸房規管條例下的執法行動、改造工程等影響，有逼切安置需要，通過社工隊小心評估分間單位住戶提供短暫的居所。」 有團體在立法會外請願，向議員提交意見書，期望政府就簡樸房訂立起始租金，並提供搬遷津貼。劏房住戶康女士：「新的租金我們不能控制，所以在搬遷的瓶頸階段希望政府提供一個援手，給一點津貼我們，沙漠裏有兩滴水都好。」團體又期望政府能原區安置受影響劏房戶，減少搬遷對
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- 2025年07月07日
簡樸房｜政府建議過渡性房屋增設丙類租戶 劏房執修期間予住戶入住
【有線新聞】為配合簡樸房條例實施，政府建議在過渡性房屋增設丙類租戶，讓劏房住戶在業主執修單位期間入住過渡屋。 房屋局向立法會房屋事務委員會建議，過渡屋新增丙類租戶，供在劏房住滿半年以上、因應簡樸房條例而需要搬遷的租戶短期入住，申請人須提交政府執法文件或社工推薦信等，證明在劏房住滿6個月以上。九龍西（民建聯）鄭泳舜：「有些人劏房租管從來不保障他的，他甚麼（證明）都沒有，局方又會用甚麼準則社工認證、水電費單，可不可以寬鬆方法處理這件事？」 房屋局副局長戴尚誠：「我們的原意是去減低、防止濫用情況出現，我們並非鐵板一塊，去指定某一類證據證明。」 房屋局建議撥出兩成過渡屋單位予丙類租戶，解釋是根據2021年統計，11萬劏房戶中有四成八沒有輪候公屋，當中四分一是由於資產或入息超標。而根據最新估算，簡樸房規管下有三分一單位需執整，推算最終有約4,400戶潛在丙類租戶。而按2026年底21,000戶過渡屋供應計算，只需撥出兩成單位，即約4,200戶可以應付需求。 丙類租戶最長只可住兩年，租金亦會遞增，首年可繳付正常租金，之後半年增至一倍半租金，租期最後半年要交兩倍租。以市區過渡屋項目計算，1至2人單位